2025年（令和7年）公示地価 東京都 葛飾区 新宿５丁目２２９４番２
東京都 葛飾区新宿５丁目２２９４番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 葛飾区新宿５丁目２２９４番２の公示地価
標準地の公示地価
317,000円/m²
公示地価の推移（東京都 葛飾区新宿５丁目２２９４番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葛飾-9
所在及び地番
東京都 葛飾区新宿５丁目２２９４番２
住居表示
新宿５－２２－１１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
317,000(円/m²)
地積(m²)
94(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
金町、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域で、今後も現状を維持して推移すると予測する。地価水準は、日銀が異次元緩和を解除したものの、緩和的な金融環境が継続するなか、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ常磐線沿線から京成本線にかけての区内北部の住宅地域。需要者は区内居住の個人が中心で、区外からの転入も見られる。金町駅周辺は再開発で整備され、住宅地は人気が高まっている。近隣は駅からやや離れているが金町駅北口行きバスや大規模商業施設への無料循環バスのバス停が近く、利便性は良好。住宅需要の拡大により価格は上昇基調。新築の戸建物件は敷地１００㎡以下で総額４０００万円台が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏から厳選した事例により試算しており、地域の実勢を反映し実証的で信頼性が高い。一方、収益価格は、周辺に投資用物件が少なく、新築乃至築浅の賃貸事例も少なく、地主による土地活用がほとんどで、比準価格に比し、信頼性はやや劣る。収益性よりも居住の快適性・利便性等が重視され価格形成される住宅地域であるので、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高やそれに伴う金利先高観で景気の先行きは不透明であるが、現状は低金利下、不動産需要は堅調で区内の住宅地地価は上昇傾向。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩限界圏の住宅地域である。格別な変動要因は見られず、当面は現状のまま推移すると予測する。地価水準は、景気回復等の影響で上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ常磐線、京成本線沿線駅から徒歩限界圏の葛飾区内等の住宅地域である。中心となる需要者は東京都内等に勤務するサラリーマン、ファミリー世帯であるが、中小企業経営者、投資家等の需要もある。周辺地域では商店等も見られ、利便性は良い。住環境も良く、需給は安定している。市場の中心価格帯は、土地は１００㎡程度で３，０００～４，０００万円程度、新築戸建住宅は同規模で４，２００～５，２００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、共同住宅も見られる自己使用中心の住宅地域である。収益価格は本来比準価格と同程度に考慮すべきだが、収益性は低く取引価格指標と成り得る価格水準にはなっていない。見積り要素も含み客観性に欠け、収益価格の規範性は低い。よって、居住の快適性等に基づき市場で形成された実証的で規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、更に周辺地価動向や代表標準地を規準とした価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 葛飾区の地価水準は、景気回復等の影響で、需要が増加し上昇傾向となっている。先行きは不透明。高齢化は、やや進行。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩限界圏の住宅地域である。居住環境は整備され、地域内の需給は安定している。地域要因に格別な変動要因は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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