2025年（令和7年）公示地価 東京都 葛飾区 奥戸６丁目４６３番２
東京都 葛飾区奥戸６丁目４６３番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 葛飾区奥戸６丁目４６３番２の公示地価
標準地の公示地価
305,000円/m²
公示地価の推移（東京都 葛飾区奥戸６丁目４６３番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葛飾-15
所在及び地番
東京都 葛飾区奥戸６丁目４６３番２
住居表示
奥戸６－１７－１５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
305,000(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 7m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小岩、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新中川に近く、街区が整然とした最寄駅から徒歩限界域の既成の住宅地。一般住宅のほか事業所や駐車場も見られる。当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は総武線・京成線沿線の江戸川・葛飾区内の住宅地域で、駅から徒歩限界域の地域が代替性が高い。需要者は両区内居住の個人が中心で、地域外からの転入も見られる。駅から距離があり生活利便性の面でやや劣る住宅地となっており、駐車場等の未利用地も見られる。駅周辺と比較して価格水準が低いが、値ごろ感から価格は上昇している。新築の戸建物件は敷地１００㎡以下で総額４０００万円台を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は周辺住宅地の事例をもとに試算されており、地域の実勢を反映している。一方収益価格は、周辺には投資用物件は少なく地主による土地活用がほとんどで、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから比準価格よりもやや低位に試算された。収益性よりも立地や住環境に重きを置く市場であることから、比準価格を重視し収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東京郊外住宅地として需要は底堅く、人口は増加傾向。不動産市況は概ね堅調で、とくに駅に近い地域は顕著な価格上昇が見られる。 |
| 地域要因 | 小岩駅徒歩圏限界域に位置し、住宅のほか事業所も多く見られる地域。駅から離れた川沿いに立地するが、割安感から取引価格は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 標準的な規模、形状の画地であり、とくに価格に影響する個別的要因の変動要素はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小岩駅徒歩限界圏に位置する新中川近くの住宅地域で、当面は現状のまま推移するものと予測する。小岩駅からやや距離があり住環境もやや劣るが、値頃感から住宅需要は安定的に推移し、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねＪＲ総武線各駅を最寄とする住宅地域であるが、特に小岩駅徒歩限界圏の地域との代替性が高い。需要の中心は、都心部へ通勤する個人や宅地開発等を行う不動産業者等である。新中川近くの既成住宅地域で、小岩駅から距離があり、アプローチもやや劣るが、区内の他の地域と比べた価格の割安感から一定数の実需が認められる。取引は土地建物一体としてのものが多く、小規模な新築戸建住宅の中心価格帯は４，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は奥戸エリア周辺に存する代替性の高い取引事例により試算され、地域の実勢を反映している。一方、収益価格は建築費の高騰や土地価格に見合う賃料水準が形成されていない事等の影響で低位に試算された。近隣地域では自己利用目的の取引が中心で、収益性よりも居住の快適性や利便性を重視する地域であるため、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住環境や利便性の良い住宅地を中心に不動産市況は堅調な動きを見せているが、引き続き物価高騰や金融政策の動向等に注視が必要である。 |
| 地域要因 | 小岩駅からのアプローチが劣る徒歩限界圏の住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。他の地域と比べた価格の割安感から地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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