2025年（令和7年）公示地価 東京都 葛飾区 東新小岩５丁目４６２番１
東京都 葛飾区東新小岩５丁目４６２番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 葛飾区東新小岩５丁目４６２番１の公示地価
標準地の公示地価
432,000円/m²
公示地価の推移（東京都 葛飾区東新小岩５丁目４６２番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葛飾-17
所在及び地番
東京都 葛飾区東新小岩５丁目４６２番１
住居表示
東新小岩５－９－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
432,000(円/m²)
地積(m²)
181(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新小岩、 640m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新小岩駅から徒歩圏内の混在住宅地域。生活利便性が良好で人気がある住宅地であり、住宅需要は安定的に推移している。地域要因に特段の変動はなく、今後もおおむね現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ総武線沿線の江戸川・葛飾区内の住宅地域で、駅から徒歩圏内の地域が代替性が高い。需要者は両区内居住の個人が中心で、地域外からの転入も見られる。都心にも近く生活利便性も高いため人気のある住宅地となっており、売買、賃貸ともに強い需要が認められる。住宅需要の高まりにより価格は上昇基調にある。新築の戸建物件は敷地１００㎡以下で総額６０００万円前後を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は新小岩駅周辺の葛飾区内住宅地の事例をもとに試算されており、地域の実勢を反映している。一方収益価格は、周辺には投資用物件は少なく地主による土地活用がほとんどで、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから比準価格よりもやや低位に試算された。収益性よりも立地や住環境に重きを置く市場であることから、比準価格を重視し収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東京郊外住宅地として需要は底堅く、人口は増加傾向。不動産市況は概ね堅調で、とくに駅に近い地域は顕著な価格上昇が見られる。 |
| 地域要因 | 新小岩駅徒歩圏に位置し、共同住宅や店舗等も混在している地域。住宅は賃貸、分譲ともに需要は高く、価格は堅調に推移している | |
| 個別的要因 | 標準的な規模、形状の画地であり、とくに価格に影響する個別的要因の変動要素はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート、店舗等が混在する熟成した住宅地域で、格別の変動要因はなく、現状維持と予測する。地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区及び葛飾区内のＪＲ総武線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、地縁的選好性の強い個人で、周辺地域からの流入も見られる。新小岩駅に近い交通利便性に優れた地域であり、住宅需要は堅調に推移していると考えられる。市場の中心価格帯は、土地は３，０００万円から４，５００万円程度であり、新規戸建住宅では４，５００万円から６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己利用目的の取引が主で、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。一方、標準地は新小岩駅から徒歩圏内で、賃貸用共同住宅が周辺に存在するが、居住の快適性及び生活の利便性を重視する住宅地域のため、土地価格に見合う賃料水準が形成されているとは言い難く、収益価格がやや低めの価格に試算された。従って、規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 葛飾区の人口は微増傾向であるが、高齢化率も高いままである。建築費高止まりという要因はあるものの、住宅地価格は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の熟成した住宅地域である。居住環境に特段の変化は見られない。地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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