2025年（令和7年）公示地価 東京都 葛飾区 水元５丁目６９番１
東京都 葛飾区水元５丁目６９番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 葛飾区水元５丁目６９番１の公示地価
標準地の公示地価
211,000円/m²
公示地価の推移（東京都 葛飾区水元５丁目６９番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葛飾-18
所在及び地番
東京都 葛飾区水元５丁目６９番１
住居表示
水元５－２－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
211,000(円/m²)
地積(m²)
199(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 7m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
金町、 2,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が多く見られるほか一部駐車場等の空地も見られる。地域要因は特段の変動は見当たらず、当面現状で推移するものと予測する。都県境に近く割安感があるものの、駅から遠いため需要の拡大はゆるやかである。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は区内北部の駅徒歩圏外の住宅地域。需要者は同一需給圏内居住の個人が中心で、最近では域外からの転入も見られる。都県境に近く交通利便性の面で劣るが、都内有数の規模を誇る水元公園があるなどゆとりある住環境に恵まれていることから、一定の需要はある。近隣は駅から離れているが、食品スーパー等も充実しており日常生活に不便はない。新築の戸建物件は敷地１００㎡で総額４０００万円前後を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格はＪＲ金町駅北方に広がる水元地区の事例をもとに試算されており、地域の実勢を反映している。一方収益価格は、周辺には投資用物件は少なく地主による土地活用がほとんどで、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから、比準価格よりもやや低位に試算された。収益性よりも立地や住環境に重きを置く市場であることから、比準価格を重視し収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東京郊外住宅地として需要は底堅く、人口は増加傾向。不動産市況は概ね堅調であるが、利便性が劣る住宅地はやや厳しさが見られる。 |
| 地域要因 | 都県境に近く、鉄道駅から徒歩圏外に位置する住宅が多く見られる地域。値ごろ感から一定の住宅需要はあるが、価格上昇は限定的。 | |
| 個別的要因 | 標準的な規模、形状の画地であり、とくに価格に影響する個別的要因の変動要素はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅から徒歩圏外にある都県境近くの既成住宅地域であり、特段の変動要因は見当たらず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、葛飾区内北部を中心として最寄り駅から徒歩圏外にある住宅地域である。需要者の属性は、地縁性を有する一次取得者等の個人が中心であるが、他地域からの転入も想定される。近隣地域は、最寄り駅の金町駅から徒歩圏外にあるものの、住環境が良好で比較的価格水準が低い値頃感から、需要は底堅く推移している。市場での価格帯は、新築戸建の場合で３，０００～４，０００万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似地域等における多数の取引事例から試算した対象標準地の市場性を反映した価格であり、その信頼性は高い。一方収益価格は、対象標準地の収益性を反映した価格であるが、主たる需要者は自用目的であり、また近隣地域は成熟した住宅地域であることからやや低位に求められ、その信頼性は相対的に劣る。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 葛飾区の人口は直近では微増傾向にある。不動産市況は堅調に推移しているが、物価上昇や金融政策の動向等に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏外にあるものの、住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動は見当たらない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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