2025年（令和7年）公示地価 東京都 葛飾区 水元３丁目１０番４８
東京都 葛飾区水元３丁目１０番４８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 葛飾区水元３丁目１０番４８の公示地価
標準地の公示地価
247,000円/m²
公示地価の推移（東京都 葛飾区水元３丁目１０番４８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葛飾-19
所在及び地番
東京都 葛飾区水元３丁目１０番４８
住居表示
水元３－１０－１３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
247,000(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に駐車場等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
金町、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該近隣地域は戸建住宅と共同住宅等の混在地域で、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測する。金町駅周辺地域は品等中位の住宅地のため、地価は今後堅調に推移してゆくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は葛飾区北部及びその周辺の住宅地域で、需要者の属性は主として区内及び周辺地域等の居住者で若年層を含む一次取得者又は買換えが中心である。市場の需給動向は各種施策が奏功し物価の上昇を伴う景気回復傾向となっていることを反映し概ね堅調となっている。市場の中心価格帯は戸建住宅で４０００万円から５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は金町、亀有駅駅勢圏内で多数の信頼性ある取引事例を収集し、各要因を勘案のうえ求めており市場性を反映する価格である。収益価格は標準地が収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域に存すること及び試算過程に想定部分を含むためやや信頼性が劣る価格である。従って比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種施策が奏功し景気は回復傾向にあり、地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 品等中位の住宅地域であり、地域要因に特段の変化はない | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした住宅地域で、地域要因に特段の変動はないことから、当分の間は現状維持と予測する。需給関係は概ね安定しており、地価水準はしばらく若干の上昇で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、葛飾区及び周辺区内のＪＲ常磐線沿線の住宅地域で、特に金町駅から徒歩圏外の住宅地域の代替性が高い。需要者の中心は、当圏域に地縁性を有する一次取得者層である。駅から距離があるが住環境は良好な地域で、他地域と比較して割安感があることから、需要は比較的安定している。近年は土地を細分化する傾向にあり、取引の中心は土地が８０㎡程度で２，０００万円前後、新築の戸建物件は４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、水元地区及び南水元地区に所在する規範性の高い住宅地の取引事例により実証的に試算された。一方、自己の居住を目的とする取引が多い住宅地域で、主たる需要者は収益性よりも居住の快適性を重視する傾向にあることから、収益価格の説得力は相対的に劣る。したがって、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 葛飾区の人口は微増傾向で、高齢化率の高止まりが認められる。建築費の高騰や地価の上昇等を背景に住宅価格は総じて上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を中心とした住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。駅徒歩圏外であるが、住環境は良好であり、需要は概ね安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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