2025年（令和7年）公示地価 東京都 葛飾区 青戸１丁目６１番１
東京都 葛飾区青戸１丁目６１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 葛飾区青戸１丁目６１番１の公示地価
標準地の公示地価
465,000円/m²
公示地価の推移（東京都 葛飾区青戸１丁目６１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葛飾-27
所在及び地番
東京都 葛飾区青戸１丁目６１番１
住居表示
青戸１－５－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
465,000(円/m²)
地積(m²)
160(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅、アパートが建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
青砥、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として成熟しており、今後も住宅地域としての環境を維持するものと予測する。住宅需要は高く、地価は上昇傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京成本線、京成押上線、京成金町線、北総線の各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者はエンドユーザーを中心とし、規模を有する土地であれば分譲住宅地として不動産業者の需要も考えられる。１００㎡を超える比較的規模が大きい画地も見られる。新築住宅は総額で６，０００万円程度であり、駅徒歩圏であることから需要は見込める地域である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域は、戸建住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域である。このような地域における需要者の中心は、居住目的のエンドユーザーが考えられる。当該需要者は、不動産の収益性よりも居住快適性を重視するであろうことから、求められた試算価格のうち比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、経済指標を注視しつつ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、円安や物価高の影響が見られるものの、不動産市場は好調を維持し推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因を変動させる特段の要因は見られない。地価は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因を変動させる特段の要因は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住環境が良好な青砥駅近くの混在住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。住環境及び利便性が良好で、希少性も高い地域であるため、住宅需要は堅調に推移し、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね京成線各駅を最寄とする葛飾区中央部の住宅地域であるが、特に青砥駅徒歩圏内の地域との代替性が高い。需要者は、都心部へ通勤する個人や宅地開発を行う不動産業者等が中心である。青砥駅徒歩圏内の地域で住環境や利便性に優るため人気が高く、希少性もあるため、土地価格は引き続き上昇傾向にある。取引は土地建物一体のものが多く、小規模な新築戸建住宅の中心価格帯としては５，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は標準地が存する青戸エリア及びその周辺の取引事例から試算され、地域の実勢を反映している。一方、収益価格は立地条件から賃貸需要も見込めるが、建築費の高騰や土地価格に見合う賃料水準が形成されていない事等の影響でやや低位に試算された。近隣地域では自己利用目的の取引が中心で、収益性よりも居住の快適性や利便性を重視する地域であるため、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住環境や利便性の良い住宅地を中心に不動産市況は堅調な動きを見せているが、引き続き物価高騰や金融政策の動向等に注視が必要である。 |
| 地域要因 | 青砥駅に近い住環境の良好な地域で、地域要因に特段の変動はない。人気が高く、希少性の高い地域であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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