2025年（令和7年）公示地価 東京都 葛飾区 東金町５丁目３番３外
東京都 葛飾区東金町５丁目３番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 葛飾区東金町５丁目３番３外の公示地価
標準地の公示地価
269,000円/m²
公示地価の推移（東京都 葛飾区東金町５丁目３番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葛飾-32
所在及び地番
東京都 葛飾区東金町５丁目３番３外
住居表示
東金町５－４９－１１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
269,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に生産緑地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
金町、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 水元公園に近い閑静な住宅地。最寄駅から徒歩圏外であるが、地域内において価格形成要因の特段の変動は見られず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は区内北部の駅徒歩圏外の住宅地域。需要者は同一需給圏内居住の個人が中心で、最近では域外からの転入も見られる。以前は交通の便の悪さから敬遠されていたが、都内有数の規模を誇る水元公園が近いなどゆとりある住環境に恵まれていることから、一定の需要はある。近隣は駅から離れているが、バス便も充実しており日常生活に不便はない。新築の戸建物件は敷地１００㎡で総額４０００万円前後を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格はＪＲ金町駅北東方に広がる東金町周辺の事例をもとに試算されており、地域の実勢を反映している。一方収益価格は、周辺には投資用物件は少なく地主による土地活用がほとんどで、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから、比準価格よりもやや低位に試算された。収益性よりも立地や住環境に重きを置く市場であることから、比準価格を重視し収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東京郊外住宅地として需要は底堅く、人口は増加傾向。不動産市況は概ね堅調であるが、利便性が劣る住宅地はやや厳しさが見られる。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外に位置し、住宅が多く見られる地域。水元公園に近く住宅需要は概ね堅調であるが、交通利便性で劣るため、価格上昇は限定的。 | |
| 個別的要因 | 標準的な規模、形状の画地であり、とくに価格に影響する個別的要因の変動要素はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 金町駅徒歩限界圏の公園に近い閑静な住宅地域。地域内に特段の変動要因は見受けられないことから、当面は現状のまま推移と予測される。地価は需要が安定した基調が続くものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、葛飾区内のうちＪＲ常磐線沿線以北の徒歩限界圏の住宅地域である。主たる需要者は、葛飾区内に居住する一次取得者や隣接する他区部や周辺市域からの買替え層が中心となる。土地は１００㎡～１８０㎡程度で２，６００万～４，８００万円、新築戸建は４千万円～５千万円台が取引の中心である。区内においては相対的な割安感があり、郊外の比較的広い住宅への需要がある背景から需要は堅調に推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺では自用の居住用不動産取引が中心となるため、対象不動産と代替競争関係にある実際の取引事例によりアプローチした比準価格は実証的で信頼性が高い。一方、獲得可能な賃料水準が低く土地の有効利用度及び投資採算性が劣るため、収益価格の相対的信頼性は低い。以上により規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外経済の不安要素や国内金利上昇懸念もあるが、区内の人口も増えており土地の需要が回復傾向にある。地価上昇が依然として継続している。 |
| 地域要因 | 徒歩限界圏に位置する成熟した住宅地域であり、地域要因に変動はない。地価は需要が安定した状況となっている。 | |
| 個別的要因 | 代替・競争関係にある不動産との比較において、価格に影響する変動要因は認められず、個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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