2025年（令和7年）公示地価 東京都 葛飾区 青戸４丁目１１２５番８
東京都 葛飾区青戸４丁目１１２５番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 葛飾区青戸４丁目１１２５番８の公示地価
標準地の公示地価
390,000円/m²
公示地価の推移（東京都 葛飾区青戸４丁目１１２５番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葛飾-44
所在及び地番
東京都 葛飾区青戸４丁目１１２５番８
住居表示
青戸４－５－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
390,000(円/m²)
地積(m²)
90(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅、店舗等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 11m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
青砥、 890m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅、共同住宅、店舗等が見られる住宅地域である。近隣地域の土地利用状況が大きく変化することはないものの、比較的規模の大きな土地は、戸建住宅地として細分化されていくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京成線沿線の葛飾区内の住宅地域で、駅から徒歩圏内の地域が代替性が高い。需要者は区内居住の個人が中心で、地域外からの転入も見られる。都心にも近く生活利便性も高いため人気のある住宅地となっており、売買、賃貸ともに強い需要が認められる。堅調な住宅需要を背景に、価格は上昇基調にある。新築の戸建物件は敷地１００㎡以下で総額６０００万円前後を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は青砥駅及び隣接駅周辺の葛飾区内住宅地の事例をもとに試算されており、地域の実勢を反映している。一方収益価格は、周辺には投資用物件は少なく地主による土地活用がほとんどで、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから比準価格よりもやや低位に試算された。収益性よりも立地や住環境に重きを置く市場であることから、比準価格を重視し収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東京郊外住宅地として需要は底堅く、人口は増加傾向。不動産市況は概ね堅調で、とくに駅に近い地域は顕著な価格上昇が見られる。 |
| 地域要因 | 青砥駅徒歩圏に位置し、共同住宅や店舗等も混在している地域。住宅は賃貸、分譲ともに需要は高く、価格は堅調に推移している | |
| 個別的要因 | 標準的な規模、形状の画地であり、とくに価格に影響する個別的要因の変動要素はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅、店舗等が見られる混在住宅地域であり、当面の間は現状のまま推移するものと予測する。利便性及び希少性の高さから、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね葛飾区内に存する住宅地域であり、特に京成線沿線の徒歩圏にある住宅地域は代替性が高い。需要者の中心は、区内の地縁的選好性を有するファミリー層の他、区外からの転入者もみられる。また画地が大規模のものは不動産業者等が中心と考えられる。需給動向は、青砥駅周辺は高値感があるが、利便性が高く需要は底堅い。中心価格帯は、青砥駅周辺の新築で５，０００万円台で、取引規模は２０坪程度が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏は、一般住宅、共同住宅、店舗等が混在する地域である。比準価格は、同一需給圏内において相対的規範性を有する取引事例より試算された。一方、周辺では大規模な敷地を中心にアパート等もみられるものの、一般的に小規模な敷地では経済合理性の高い賃貸経営を行うことは難しく、収益価格は低位に試算された。従って、比準価格を重視し、収益価格は参考に留めて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 葛飾区の人口は直近では増加傾向にあ。不動産市場においては、直近１年間の住宅着工件数等は概ね堅調に推移し、地価も上昇している。 |
| 地域要因 | 青砥駅徒歩圏内に存し、利便性が高く、底堅い需要を有する地域である。 | |
| 個別的要因 | 対象地の個別的要因に特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
