2025年（令和7年）公示地価 東京都 葛飾区 亀有３丁目６４３番２
東京都 葛飾区亀有３丁目６４３番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 葛飾区亀有３丁目６４３番２の公示地価
標準地の公示地価
864,000円/m²
公示地価の推移（東京都 葛飾区亀有３丁目６４３番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葛飾5-5
所在及び地番
東京都 葛飾区亀有３丁目６４３番２
住居表示
亀有３－１８－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
864,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、マンション等が建ち並ぶ駅南側の商業地域
前面道路の状況
西 11m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
亀有、 230m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 亀有駅南口エリアの熟成した商業地域であり、現状維持で推移すると予測する。周辺には全国展開している大規模店舗もある。生活利便性に優れた立地にあり、マンション用地としての需要も高まってきている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね葛飾区及び周辺区の駅前を中心とする商業地域。需要の中心は地元開発業者等であるが、収益物件は個人投資家等の需要もあるほか、大規模画地には大手企業等の投資も見られる。商圏は駅徒歩圏あるいはバス路線の範囲であり、都心部の商業地と比べると商圏は広くない。店舗需要の回復が見られ、マンション需要も堅調であることから、投資需要は強く、地価上昇が顕著である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は葛飾区及び隣接する足立区内の商業地の取引事例を中心に試算されており、地域の実勢を反映している。収益価格は比準価格より低位に試算されたが、主たる需要者はディベロッパーが中心であることから収益性よりも投資採算性が重視されるものと思料される。したがって市場における投資額を基礎とした比準価格が説得性があると判断してこれを標準とし、収益価格を比較考量して、類似標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東京郊外住宅地として需要は底堅く、人口は増加傾向。不動産市況は概ね堅調で、とくに駅に近い地域は顕著な価格上昇が見られる。 |
| 地域要因 | 交通利便性の高い駅前商業地としてマンション用地の需要が高い。店舗需要も堅調で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 標準的な規模、形状の画地であり、とくに価格に影響する個別的要因の変動要素はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 亀有駅近くの商業地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。繁華性は高くはないが、立地条件等から希少性があり、店舗兼共同住宅等を中心とした各種の需要が認められ、地価は引き続き上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね葛飾区及び周辺区内の商業地域で、特に駅至近の商業地域との代替性が高い。需要の中心は自用目的及び投資目的の個人や法人、不動産業者等である。近隣地域一帯の商業繁華性はやや低いが、駅に近く、高度利用が可能な商業地の物件は希少で、各種利便性にも優るため店舗、事務所、共同住宅等、各種の需要が競合し、地価は引き続き上昇傾向にある。商業地の取引は少なく、取引の個別性も強いため中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は代替性の高い複数の取引事例から試算され、地域の実勢を反映した規範性の高い価格が得られた。また、収益価格も駅近くの立地条件から各種賃貸需要が見込め、一定の規範性が認められる。近隣地域及び周辺では自己利用目的と投資目的両方の土地利用が見られるが、代替性の高い取引事例が収集でき、市場参加者の観点からも規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を関連付け、類似標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 駅に近く、高度利用が可能な商業地はその希少性から堅調な動きを見せているが、引き続き物価高騰や金融政策の動向等に注視が必要である。 |
| 地域要因 | 亀有駅近くの商業地域で、地域要因に特段の変動はない。駅近くの立地条件から希少性が高く、用途の多様性も認められるため地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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