2025年（令和7年）公示地価 東京都 葛飾区 高砂５丁目７８２番４外
東京都 葛飾区高砂５丁目７８２番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 葛飾区高砂５丁目７８２番４外の公示地価
標準地の公示地価
601,000円/m²
公示地価の推移（東京都 葛飾区高砂５丁目７８２番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葛飾5-7
所在及び地番
東京都 葛飾区高砂５丁目７８２番４外
住居表示
高砂５－３６－１１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
601,000(円/m²)
地積(m²)
78(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
南東 11m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京成高砂、 80m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域で、当面は現状維持で推移すると予測する。地価水準は、日銀が異次元緩和を解除したものの、緩和的な金融環境が継続するなか、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、葛飾区及び周辺区の商業地域。需要者の中心は、葛飾区に地縁的選好性を有する個人や企業等である。市場での需給動向は、駅前で人通りが多く、地域密着の店舗が多く商業繁華性があり、供給は限定的である。一方、鉄道立体化とそれに伴う再開発への期待も相まって、駅前商業地、特に路面店の稀少性は高く需要堅調、地価は上昇傾向である。市場での需要の中心価格帯は、㎡当たり、４５万円から６５万円程度までと把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、街路条件の類似する事例を複数採用でき、市場の実態を反映し実証的で信頼性が高い。収益価格は、無理のない想定で求めたが、収益性・投資採算性に基づく価格で、商業地にあっては、重視すべき価格である。対象標準地の需要者は、収益性から意思決定を行う投資家と、自用目的での事業者等多様である。よって、比準価格と収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高やそれに伴う金利先高観で景気の先行きは不透明であるが、現状は低金利下、不動産需要は堅調で区内の商業地地価は上昇傾向。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域で、当面は現状維持で推移すると予測する。投資需要は強く、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は葛飾区及び周辺区の商業地域で、特に京成本線、京成押上線沿線の駅周辺は代替性が高い。主な需要者は商業利用目的の実需要、投資目的の不動産会社、投資家等が考えられる。駅周辺の希少性の高い立地の物件供給は限定的な一方、低金利、相続対策などの要因により投資用不動産に対する需要は根強く、価格は上昇傾向で推移。取引価格帯は㎡４０～７０万円程度が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏では、事業、開発、投資目的で不動産取引が行われており、本件では、主に京成本線及び京成押上線沿線の商業地域で成約した対象不動産と競合・代替関係にある取引事例により規範性の高い比準価格が得られた。一方、対象不動産は賃貸物件用地としては小規模であり、収益価格は低位に試算された。よって、相対的規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 葛飾区の人口は微増傾向にある。低金利環境の継続などにより、不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 小売店舗を中心とした商業地域で地域要因に大きな変動はない。実需、投資用需要とも堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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