2025年（令和7年）公示地価 東京都 葛飾区 亀有２丁目１３３番２
東京都 葛飾区亀有２丁目１３３番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 葛飾区亀有２丁目１３３番２の公示地価
標準地の公示地価
462,000円/m²
公示地価の推移（東京都 葛飾区亀有２丁目１３３番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葛飾5-8
所在及び地番
東京都 葛飾区亀有２丁目１３３番２
住居表示
亀有２－３４－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
462,000(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、併用マンション等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
西 11m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
亀有、 620m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因はなく、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に葛飾区とその周辺区の路線商業地域及び幹線道路沿いの商住混在地域である。主な需要者は、マンションデベロッパーや自己使用事業経営を目的とした事業者等が主体と考えられる。低金利等による良好な資金調達環境を背景に、法人投資家等による不動産投資意欲が旺盛であることから、需要は堅調に推移している。規模、立地条件等の個別性が強く、また取引件数も少ないため、需要の中心価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地の最有効使用は中層店舗付共同住宅地であり典型的需要者は自己使用又は事業経営目的の事業者等と考えられ当該事業者は対象地に収益性を重視するとともに市場の実態をも重視し行動する。従って、収益性に着目した収益還元法と市場の実態に着目した取引事例比較法は共に本件の市場の特性との適合性が高い評価手法であると思料する。よって比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安等により物価は上昇傾向だが、低金利政策の継続等による需要の下支え効果もあり、不動産取引は安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 商業地として成熟しており、特段の変動要因はない。底堅い需要があることから、地価はやや強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣商業地域として熟成しており、特段の地域要因の変動は認められず、当面は現況のまま推移するものと予測する。地価は概ね堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は葛飾区及び隣接区の商業地域一帯が概ね該当するが、特に亀有駅周辺の商業地域や区内の近隣商業地域は代替性が高い。需要者の中心は地元企業や投資目的の法人のほか葛飾区に地縁的選好性を有する個人等である。区内の近隣商業地域は駅前商業地域と比較すると繁華性に劣るものの、住宅需要は比較的堅調であり、店舗跡地を一般住宅用地とする例も見られている。土地は１㎡当たり４０万円～５０万円程度が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
規模の纏まった画地では収益性・投資採算性が重視される傾向もあるが対象標準地程度の規模では個人運用の収益物件や自社ビル等としての需要も見込まれる。また、高度規制等が厳しいこともあり収益還元法では採算性の高い建物を想定できなかった。取引事例比較法は類似地域等より多数の信頼性のある取引事例を収集し実証的な比準価格を得た。従って、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇圧力が高まっているが金融環境に大きな変化は見られていない。幹線街路沿いではマンションへの移行も進んでいる。 |
| 地域要因 | 亀有駅徒歩圏の近隣商業地域であり、店舗や共同住宅のほか、駐車場や戸建住宅も見られる地域である。地価は強含み傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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