2025年（令和7年）公示地価 東京都 葛飾区 堀切４丁目３７８番１
東京都 葛飾区堀切４丁目３７８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 葛飾区堀切４丁目３７８番１の公示地価
標準地の公示地価
565,000円/m²
公示地価の推移（東京都 葛飾区堀切４丁目３７８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葛飾5-11
所在及び地番
東京都 葛飾区堀切４丁目３７８番１
住居表示
堀切４－１１－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
565,000(円/m²)
地積(m²)
67(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
南東 23m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
堀切菖蒲園、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の土地利用状況が大きく変化することはなく、現況利用が概ね均衡したまま推移していくものと予測する。老朽化した建物が多いが立地条件が良好なため、潜在需要は認められる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京成本線堀切菖蒲園駅を中心に葛飾区及び周辺区等における駅から徒歩圏内の商業地域である。需要者は、同一需給圏に地縁的選好性を有する個人事業者及び新たな事業展開を模索する店舗経営者、投資法人等となる。土地価格は、景気の持ち直しが維持される中、上昇傾向にある。駅前商業地域の取引は少ないが、標準的画地程度の規模で売買の中心価格帯は、土地と建物一括で８，０００万円から２．０億円程度と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、堀切菖蒲園駅に近い都道沿いの商業地域に所在する。賃料水準の下方硬直性及び想定建物の規模、賃貸有効面積等を反映し、収益価格は幾分低位に算定された。採用した取引事例は、地域特性が類似する商業地域等の事例であり、価格牽連性が認められる。本件においては、市場性を反映し実証的である比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 内需は堅調に増加しており、景気は緩やかな持ち直しを続けている中、葛飾区内の商業地価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 特記すべき変動要因は認められない。堀切菖蒲園駅前の商業地域に所在し、土地価格は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗等が建ち並ぶ成熟した駅前商業地域であり、周辺の土地利用状況が大きく変化する特段の要因は見当たらず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、葛飾区及びその周辺区内において京成線沿線等の駅から徒歩圏内にある商業地域である。需要者の属性は、自己の事業用目的の地縁性を有する法人や個人が中心であるが、他地域からの参入も想定される。近隣地域は、堀切菖蒲園駅前の成熟した商業地域であり、堅調な投資需要に支えられて地価は上昇傾向にある。市場での価格帯は、取引件数が少なくバラツキが見られるが、㎡当たり４０万円程度から幅広い価格帯で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は葛飾区内の類似地域等における多数の取引事例から試算した市場性を反映する実証的な価格であり、その信頼性は高い。一方、収益価格はやや低位に算定されたが、堀切菖蒲園駅前の商業地における収益性を反映した理論的な価格であり、一定の規範性を有している。したがって、相対的に信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討及び単価と総額との関係も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 葛飾区の人口は直近では微増傾向にある。不動産市況は堅調に推移しているが、物価上昇や金融政策の動向等に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 小売店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域として成熟しており、地域要因に特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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