2025年（令和7年）公示地価 東京都 葛飾区 柴又５丁目６０２番１外
東京都 葛飾区柴又５丁目６０２番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 葛飾区柴又５丁目６０２番１外の公示地価
標準地の公示地価
435,000円/m²
公示地価の推移（東京都 葛飾区柴又５丁目６０２番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葛飾5-12
所在及び地番
東京都 葛飾区柴又５丁目６０２番１外
住居表示
柴又５－１－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
435,000(円/m²)
地積(m²)
192(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、共同住宅、給油所等が混在する商業地域
前面道路の状況
南西 11m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新柴又、 70m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新柴又駅に近い準幹線沿いの商業地域である。商況は低調だが、立地面の希少性から店舗のほか共同住宅等の需要が認められ、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準は概ね堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね葛飾区及び江戸川区北部の商業地域で、特に京成線及び北総線沿線の駅至近の商業地域との代替性が高い。需要の中心は、自用目的の個人事業者や法人、投資目的の法人、不動産業者等である。近隣地域一帯の繁華性は低いが、駅至近の物件は希少性があり、店舗用地のほか事務所や共同住宅用地としての需要も競合する。取引の中心価格帯は、１㎡当たり４０～４５万円程度が取引の中心と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、江戸川区及び葛飾区内の商業地域における収益性をも内包した規範性の高い取引事例によって求められた。一方、収益価格は都心部に比べ投資用不動産の売買がやや未成熟な地域のため、近時の地価・建築費上昇に見合う賃料形成がなされておらず、やや低位に試算された。よって、相対的に信頼性の高い実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、欧米における高い金利水準の継続や中国の先き行き懸念等のリスクもあるものの、緩やかに回復している。直近の区内人口は微増傾向である。 |
| 地域要因 | 新柴又駅近くの商業地域で、地域要因に特段の変動はない。駅近立地で希少性が高く、用途の多様性が認められるため、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新柴又駅至近エリアの駅前商業地域であり、現状維持で推移すると予測する。事業用途も見られるが、繁華性はやや劣る。店舗等の商業利用は限定的となるが、割安感があり地価は強含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は葛飾区及び周辺区の商業地域。特に区内の京成線及び北総線沿線の駅近近隣商業地域との代替性が高い。需要者の中心は①店舗・事務所・共同住宅等の開発用地取得を目的とする不動産業者②投資用不動産購入目的の法人事業者及び地元個人富裕層。借入金利は上昇基調にあるが、現時点での金利水準であれば大きな需要減退は発生しないとの見方が多い。中心価格帯は土地坪単価で１５０～２００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替性が高い同一需給圏に存する駅近商業地の事例を中心に試算されており、近時の市場実態を適切に反映した説得力の高い価格が求められた。一方収益価格は、新柴又駅至近であるものの商業収益性がやや劣る立地特性、近時建築費の上昇を反映し、やや低位に試算された。よって相対的信頼性の高い比準価格を中心に、収益価格を関連付け、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口は、直近１年間で微増傾向にある。国内の利上げ観測が高まっているが、地価は総じて強含み傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 駅前希少立地にあるが、商業繁華性や顧客流動性は劣る。特筆すべき地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。総額面での競争力は中程度である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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