2025年（令和7年）公示地価 東京都 葛飾区 西新小岩１丁目７４９番３
東京都 葛飾区西新小岩１丁目７４９番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 葛飾区西新小岩１丁目７４９番３の公示地価
標準地の公示地価
805,000円/m²
公示地価の推移（東京都 葛飾区西新小岩１丁目７４９番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葛飾5-13
所在及び地番
東京都 葛飾区西新小岩１丁目７４９番３
住居表示
西新小岩１－７－１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
805,000(円/m²)
地積(m²)
105(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店等が多い駅に近い商業地域
前面道路の状況
南西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新小岩、 190m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新小岩駅南口で市街地再開発事業が進行中であり、波及効果による商業環境の向上が期待される。駅に近い商業地域で稀少性が高く、当面の地価水準は強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、葛飾区及び周辺区内の商業地域で、特にＪＲ総武線沿線で駅に近い商業地域の代替性が高い。需要者は、自用目的の個人及び中小法人事業者、収益目的の投資家等が中心である。新小岩駅南北自由通路の開通や北口駅前広場の整備等により人流が増加傾向にあり、さらに南口で進む再開発に係る期待感を反映して、地価は上昇基調を強めている。市場への供給は限定的で、取引が顕在化する例は少なく、市場における中心的価格帯を把握することは難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、ＪＲ総武線沿線の駅前商業地域に存する規範性の高い取引事例から実証的に試算された。一方、収益価格は、試算過程で想定要素を含み、建築費や賃料等の動向に左右されるため不確実性を伴うが、需要者として投資家等も想定される点を考慮すれば一定の規範性を有する。したがって、相対的信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 葛飾区の人口は微増傾向で推移している。景気は緩やかな回復傾向にあり、不動産投資市場は引き続き堅調を維持している。 |
| 地域要因 | 駅南北自由通路の全線開通や駅直結の商業ビルの開業等により、新小岩駅周辺で繁華性の向上が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅近接の店舗、事業所等が建ち並ぶ利便性が高い普通商業地域。駅前地域では再開発事業が進行中で、進捗状況により、商業環境の変化が予測される。地価水準は、不動産市場の景気回復等の影響で上昇傾向となっている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、葛飾区、江戸川区等を中心とした普通商業地域である。中心となる需要者は、飲食店等自営中小企業者、支店、事務所、収益獲得目的共同住宅等企業経営者、投資家等である。駅に近く店舗が多く利便性は高い。収益性も良好で店舗、事務所需要、マンション立地需要等、需要は多様化していて良好。中心となる取引価格帯は、取引件数が少なく、業種、業態、用途、画地規模等により価格水準にかなりの幅が生じるため、中心価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、店舗、共同住宅等の存する普通商業地域である。試算収益価格の収益性は低く、取引価格指標と成り得る価格水準になっていない。又見積り要素も含み客観性に欠け収益価格の規範性は低い。よって、本来本件では商業地であるため収益価格を重視すべきであるが、市場で形成された実証的で規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、更に周辺地価動向や代表標準地を規準とした価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 葛飾区の地価水準は、景気回復等の影響で、需要が増加し上昇傾向となっている。先行きは不透明。高齢化は、やや進行。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内の利便性の高い普通商業地域であり、今後、新小岩駅南口再開発事業の進行により商業環境等の変化が予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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