2025年（令和7年）公示地価 東京都 葛飾区 奥戸７丁目１４番１０
東京都 葛飾区奥戸７丁目１４番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 葛飾区奥戸７丁目１４番１０の公示地価
標準地の公示地価
363,000円/m²
公示地価の推移（東京都 葛飾区奥戸７丁目１４番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葛飾5-16
所在及び地番
東京都 葛飾区奥戸７丁目１４番１０
住居表示
奥戸７－１４－１３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
363,000(円/m²)
地積(m²)
517(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所,倉庫
周辺の土地の利用現況
事業所にマンション等も混在する路線商業地域
前面道路の状況
北東 25m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
青砥、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の土地利用状況が大きく変化することはなく、現況利用が概ね均衡したまま推移していくものと予測する。画地条件等が良好な物件で、かつ総額との関連によっては、潜在需要が顕在化するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、葛飾区内及び周辺区内における価格水準が中低位の幹線又は準幹線街路沿いの用途の多様性が認められる商業系地域、混在地域と把握される。需要者の中心は区内に地縁的選好性がある店舗経営者及びマンションデベロッパー等と判断される。土地価格は、景気の持ち直しが維持される中、上昇傾向にある。店舗等及び中高層マンション用地としての土地取引の場合は、２億円から４億円程度と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、事業所、沿道業務施設、マンション等が見られる路線商業地域に所在する。昨今の賃料水準の下方硬直性及び想定建物の品等並びに当該地域の繁華性の程度等を反映し、収益価格は低位に算定された。採用した取引事例は、地域特性が類似する商業地域等の事例であり、価格牽連性が認められる。したがって、市場性を反映し、実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 内需は堅調に増加しており、景気は緩やかな持ち直しを続けている中、葛飾区内の路線商業地価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 特記すべき変動要因は認められない。幹線道路沿いの土地価格は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の土地利用状況が大きく変化することはなく、現況利用が概ね均衡したまま推移していくものと予測する。画地条件等が良好な物件で、かつ総額との関連に謔ﾁては、潜在需要が顕在化するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、葛飾区内及び周辺区内における幹線又は準幹線街路沿いの用途の多様性が認められる商業地域、混在地域と把握される。需要者の中心は区内に地縁的選好性がある店舗経営者及びマンションデベロッパー等と判断される。幹線道路沿いに位置するため、底堅い需要が存し、土地価格は、上昇傾向にある。店舗等及び中高層マンション用地としての土地取引の場合は、１億円から３億円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、店舗、沿道業務施設、マンション等が見られる路線商業地域に所在する。昨今、賃料については上昇の傾向もみられるが、建築費の高騰や繁華性の程度等も考慮し、収益価格は低位に算定された。採用した取引事例は、地域特性が類似する商業地域等の事例であり、価格牽連性が認められる。したがって、市場性を反映し、実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 外国人を含む旅行者、店舗等の利用客等は増加傾向にある。葛飾区内の路線商業地価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 特記すべき変動要因は認められない。幹線道路沿いの土地価格は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
