2025年（令和7年）公示地価 東京都 江戸川区 西小岩１丁目１７７５番８
東京都 江戸川区西小岩１丁目１７７５番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区西小岩１丁目１７７５番８の公示地価
標準地の公示地価
445,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区西小岩１丁目１７７５番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川-1
所在及び地番
東京都 江戸川区西小岩１丁目１７７５番８
住居表示
西小岩１－１０－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
445,000(円/m²)
地積(m²)
86(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小岩、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内の一般住宅、共同住宅等が見られる住宅地域である。格別な変動要因は見られず、当面は現状のまま推移すると予測する。地価水準は、景気回復等の影響で上昇傾向となっている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ総武線、京成本線沿線駅から徒歩圏内の江戸川区内等の住宅地域である。中心となる需要者は東京都内等に勤務するサラリーマン、ファミリー世帯であるが、中小企業経営者、投資家等の需要もある。小岩駅から近く利便性は高く、住環境も良く、需要は高い。市場の中心価格帯は、土地は１００㎡程度で４，３００～５，３００万円程度、新築戸建住宅は同規模で５，５００～６，５００万円程度であるが、更なる高額物件も見受けられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は共同住宅と自己使用中心の住宅地域である。試算収益価格の収益性は低く、取引価格指標と成り得る価格水準になっていない。又見積り要素も含み客観性に欠け収益価格の規範性は低い。よって本来収益価格は比準価格と同程度考慮すべきだが、居住の快適性等に基づき市場で形成された実証的で規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、更に周辺地価動向や代表標準地を規準とした価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江戸川区の地価水準は、景気回復等の影響で、需要が増加し上昇傾向となっている。先行きは不透明。高齢化はやや進行。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の住宅地域である。居住環境は整備され、地域内の需給は安定している。地域要因に格別な変動要因は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小岩駅徒歩圏内に位置する既成住宅地域で、当面は現状のまま推移するものと予測する。現在進行中の大規模な駅前再開発の完成期待から住宅需要は堅調に推移し、地価は引き続き上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねＪＲ総武線各駅を最寄とする住宅地域であるが、特に小岩駅徒歩圏内の地域との代替性が高い。需要の中心は、都心部へ通勤する個人や宅地開発等を行う不動産業者等である。蔵前橋通り背後に位置する既成住宅地域で、現在進行中の駅前再開発による発展期待もあって住宅需要は堅調に推移し、地価は上昇傾向にある。取引は土地建物一体としてのものが多く、小規模な新築戸建住宅の中心価格帯は５，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は標準地が存する西小岩エリア及びその周辺の取引事例から試算され、地域の実勢を反映している。一方、収益価格は建築費の高騰や土地価格に見合う賃料水準が形成されていない事等の影響で低位に試算された。近隣地域では自己利用目的の取引が中心で、収益性よりも居住の快適性や利便性を重視する地域であるため、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住環境や利便性の良い住宅地を中心に不動産市況は堅調な動きを見せているが、引き続き物価高騰站燉Z政策の動向等に注視が必要である。 |
| 地域要因 | 蔵前橋通り背後の既成住宅地域で地域要因に特段の変動はない。駅前再開発が進む小岩駅徒歩圏内に位置しており、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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