2025年（令和7年）公示地価 東京都 江戸川区 清新町２丁目７番５
東京都 江戸川区清新町２丁目７番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区清新町２丁目７番５の公示地価
標準地の公示地価
475,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区清新町２丁目７番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川-3
所在及び地番
東京都 江戸川区清新町２丁目７番５
住居表示
清新町２－７－１８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
475,000(円/m²)
地積(m²)
1,048(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層マンションが多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 16m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西葛西、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 西葛西駅徒歩圏外だが、共同住宅が多い成熟した住宅地域で、地域要因に変動なく当面現状維持と予測する。外国人の流入による人口増加の効果もあり、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区及び周辺区の分譲マンションが存する住宅地域となる。需要者の中心は分譲マンション開発を手がけるデベロッパーである。近隣地域ﾍ西葛西駅徒歩圏外となるものの、東西線沿線は都心へのアクセスが良く人気のエリアであることからマンション需要も堅調である。土地の中心価格帯は４０万円／㎡台後半となる。外国人の流入による人口増加の効果もあり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は豊富かつ客観的な資料に裏付けられ、市場性に着目した価格である。また、分譲マンション適地の取引事例を採用して試算しており、取引の実態を反映した実証的な価格といえる。開発法による価格は分譲マンションデベロッパーの行動を検証のうえ試算された価格であり、収支計画、開発スケジュールの想定等も適切に行い得た。よって、比準価格と開発法による価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。各国の金融政策や物価上昇等が景気に及ぼす影響に注視する必要がある。不動産価格は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 西葛西駅徒歩圏外だが、共同住宅が多い成熟した住宅地域で、地域要因に格別の変動はない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 近隣地域における標準的な住宅地であり、個別的要因に格別の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅地域として熟成しており、特段の地域要因の変動は認められず、当面は現況のまま推移するものと思料する。マンション需要は比較的旺盛で、地価は概ね堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区及び周辺区の住宅地域が概ね該当するが、特にマンション適地の代替性は高い。需要者の中心は中堅または大手デベロッパーと把握される。マンション価格は分譲内容によって上下も見られるが、環境が良く利便性の高いエリアでは上昇傾向が続いている。清新町エリアは都心へのアクセスも良く共同住宅地として熟成しており相対的地位は比較的高い。土地は１㎡当たり４０万円～５０万円程度が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の典型的な需要者は分譲マンション開発を目的とするデベロッパー等が想定される。開発法では分譲マンションを想定しており対象標準地の最有効使用に合致した理論的な価格が求められた。また、取引事例比較法では上記市場参加者が参入する取引市場からのアプローチが行われており、市場価格を反映した精度の高い価格が求められた。よって、開発法による価格と比準価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 直近１年の区の人口は増加したが、高齢化の進行も認められる。金利上昇圧力が高まっており住宅ローン金利には今後注視を要する。 |
| 地域要因 | 清新町は公団の住宅団地等が建ち並ぶ共同住宅地域であり都心のベッドタウンとしての機能を有している。地価は強含み傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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