2025年（令和7年）公示地価 東京都 江戸川区 船堀２丁目５０７番１
東京都 江戸川区船堀２丁目５０７番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区船堀２丁目５０７番１の公示地価
標準地の公示地価
512,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区船堀２丁目５０７番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川-6
所在及び地番
東京都 江戸川区船堀２丁目５０７番１
住居表示
船堀２－１２－９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
512,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
船堀、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 利用の進んだ住宅地域で、当面は現状の環境で推移すると予測する。船堀駅の北側で区役所移転を含む市街地再開発事業が進行しており、地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江戸川区中部の都営新宿線沿線で徒歩圏の住宅地域。需要者の中心は江戸川区及びその周辺地域の賃貸住宅居住者、都心部へ通勤する会社員である。急行停車駅で利便性の良好な船堀駅徒歩圏の住宅地で安定した需要がある一方、既に利用の進んだ混在住宅地域で大量の新規宅地供給は少なく、価格は上昇傾向で推移。取引の中心価格帯は、新築戸建物件が５，０００万円～６，０００万円台となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏では自用の居住用不動産取引が中心で、対象不動産と競合・代替関係にある船堀駅利用圏の住宅地域で成約した実際の取引事例により実証的な比準価格が得られた。一方、同地域には賃貸用共同住宅も存するが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。以上より、相対的規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江戸川区の人口は直近１年では増加している。低金利環境の継続などにより、住宅市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 船堀四丁目地区第一種市街地再開発事業が令和５年１０月に都市計画決定され、事業が推進されている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 現時点では地域要因に特段の変動は認められないが、船堀駅北エリアで区役所移転を含む市街地再開発事業が進行中であり、再開発事業の進捗に伴い、地価の上昇要因となっていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江戸川区中部の住宅地域で、特に船堀駅から徒歩圏内の住宅地域の代替性が高い。需要者の中心は、区内のサラリーマン層を中心とする一次取得者層であるが、区外からの転入も比較的多い。駅徒歩圏内で利便性が高い人気の住宅地域で、船堀駅前で進む再開発による波及効果も期待され、需要は堅調に推移している。土地は８０㎡程度で４，０００万円前後、新築の戸建物件は５，０００万円～６，０００万円台が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、船堀駅から徒歩圏内に位置する規範性の高い取引事例から実証的に試算された。一方、自己の居住を目的とする取引が多い住宅地域で、需要者は収益性よりも居住の快適性を重視する傾向にあるため、収益価格の説得力は相対的に劣る。したがって、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江戸川区の人口は概ね横這い傾向で、高齢化の進行が認められる。建築費の高騰や地価の上昇等を背景に、住宅価格は総じて上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 船堀駅北口で船堀四丁目地区第一種市街地再開発事業が進行中であり、事業区域内では区役所新庁舎の建設が予定されている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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