2025年（令和7年）公示地価 東京都 江戸川区 中葛西１丁目３５番１６
東京都 江戸川区中葛西１丁目３５番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区中葛西１丁目３５番１６の公示地価
標準地の公示地価
461,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区中葛西１丁目３５番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川-7
所在及び地番
東京都 江戸川区中葛西１丁目３５番１６
住居表示
中葛西１－３５－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
461,000(円/m²)
地積(m²)
115(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、事業所、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
葛西、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地利用の進んだ住宅地域で、特段の変動要因はなく、当面は現状の環境で推移するものと予測する。葛西駅から徒歩圏の安定した需要のある住宅地域で、地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区南部の東京メトロ東西線沿線の住宅地域。需要者の中心は区内の一次取得者層、都心部へ通勤する会社員で、買替層の需要も見られる。区画整然とした落ち着いた環境の住宅地域で、一定の需要がある一方、既存利用が多く、新規の住宅分譲の少ない地域で、需給関係は比較的安定している。取引の主な価格帯は、新築戸建住宅で６，０００万円～７，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏では自用の居住用不動産取引が中心で、対象不動産と競合・代替関係にある東西線沿線の住宅地域で成約した実際の取引事例により実証的な比準価格が得られた。一方、同地域には賃貸用共同住宅も存するが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。以上より、相対的規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江戸川区の人口は直近１年では増加している。低金利環境の継続などにより、住宅市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 一般住宅を中心とした住宅地域で地域要因に大きな変動はない。葛西駅から徒歩圏の住宅地域で、安定した需要がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 葛西駅徒歩圏内の住環境及び利便性の良好な住宅地域で地域要因に変化はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。葛西駅徒歩圏内の地域は人気が高く住宅需要も堅調に推移し、地価は引き続き上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね東京メトロ東西線各駅を最寄とする江戸川区南部の住宅地域であるが、特に葛西駅徒歩圏内の地域との代替性が高い。需要の中心は、都心部へ通勤する個人や宅地開発を行う不動産業者等である。不動産市況は二極化が進行し、駅徒歩圏内の地域の選好性は高い。近隣地域一帯は葛西駅勢圏に存する住環境や利便性が良好な地域で希少性も高く、地価は引き続き上昇傾向にある。新築戸建住宅の中心価格帯は６，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は標準地が存する中葛西エリア及びその周辺の取引事例から試算され、地域の実勢を反映した規範性の高い価格が得られた。一方、収益価格は建築費の高騰や土地価格に見合う賃料水準が形成されていない事等の影響で低位に試算された。近隣地域では自己利用目的の取引が中心で、居住の快適性や利便性を重視する地域であるため、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住環境や利便性の良い住宅地を中心に不動産市況は堅調な動きを見せているが、引き続き物価高騰や金融政策の動向等に注視が必要である。 |
| 地域要因 | 葛西駅徒歩圏内の既成住宅地域で地域要因に特段の変動はない。住環境の良好な葛西駅勢圏の地域は人気が高く、地価は引き続き上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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