2025年（令和7年）公示地価 東京都 江戸川区 北篠崎２丁目２２７番３
東京都 江戸川区北篠崎２丁目２２７番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区北篠崎２丁目２２７番３の公示地価
標準地の公示地価
308,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区北篠崎２丁目２２７番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川-11
所在及び地番
東京都 江戸川区北篠崎２丁目２２７番３
住居表示
北篠崎２－８－１２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
308,000(円/m²)
地積(m²)
95(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 9m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
篠崎、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ミニ開発による住宅分譲のほかは格別な変動要因はなく、当面現状のまま推移するものと予測する。地価水準は緩やかな景気の回復に伴い、概ね堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、区内東部の住宅地域で、都営新宿線もしくはＪＲ総武線沿線地域との代替性が高い。需要者は地縁的選好性を有する地元在住者のほか都心への通勤層も認められる。最寄駅への距離はあるが、周辺には大きな公園もあり閑静な住環境である。金利上昇等の懸念はあるものの景気は緩やかな回復傾向にあり、中長期的には自用目的の実需は底堅いものと思料する。市場の中心価格帯は新築戸建住宅で４，０００～５，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域では自用の居住用不動産取引が中心で、対象不動産と競合・代替関係にある実際の取引事例により実証的な比準価格が得られた。一方、同地域には共同住宅も存するものの、投資目的の取引は少なく、収益性よりも利便性や居住の快適性が重視されて価格が形成される傾向が強い。よって、相対的に規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、世界的な金融引締めに伴う影響や中国の先き行き懸念等のリスクもあるものの、緩やかに回復している。直近の区内人口はほぼ横ばいである。 |
| 地域要因 | 周辺には畑や空地等もみられるものの、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農地等も見られる住宅地域であり、賴nのミニ開発以外には地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測する。住宅市場は比較的堅調であり、地価水準は緩やかな上昇傾向が続いている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都営新宿線やＪＲ総武線沿線の各駅を最寄駅とする江戸川区東部を中心とした住宅地域である。需要者は地縁的選好性が強い地元居住者のほか、都心への通勤層もみられる。最寄駅からやや離れているが、周辺には公園や農地もあり、閑静な住環境となっている。路線バスの利用も可能であり、住宅需要は比較的堅調で、市場における中心価格帯は、新築戸建は４，０００万円台半ば～５，０００万円台であるが、さらに高額な取引も認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅以外に共同住宅や農地等も見られる住宅地域で、最寄駅からやや遠く交通利便性等の観点から標準画地規模での投資目的の取引は少なく、自己利用目的の需要者が多い。当該需要者は収益性よりも、居住の快適性・利便性を重視するので、当該価格形成要因に基づく市場性を反映した取引事例から試算された比準価格の説得力が優ると判断し、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済は緩やかな回復がみられる中、物価や金融・為替動向、アメリカの今後の政策、中国経済等の景気に影響を与える要因に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 新旧の戸建住宅が建ち並ぶ中、共同住宅や駐車場、農地等も見られる住宅地域であり、地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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