2025年（令和7年）公示地価 東京都 江戸川区 松江７丁目２７１番３
東京都 江戸川区松江７丁目２７１番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区松江７丁目２７１番３の公示地価
標準地の公示地価
385,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区松江７丁目２７１番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川-12
所在及び地番
東京都 江戸川区松江７丁目２７１番３
住居表示
松江７－２３－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
385,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅の中にアパート、店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 14m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
一之江、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一之江駅徒歩圏外だが、成熟した既成の住宅地域で、地域要因に格別の変動要因はなく、当面は現状維持と予測する。外国人の流入による人口増加の効果もあり、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区内の都営新宿線沿線の住宅地域である。需要者の中心は自用目的の個人であるが、規模が大きい場合は分譲目的の不動産業者が想定される。新築戸建住宅は総額で５千万円台となる。近隣地域は一之江駅からやや距離はあるものの、住環境は良好で、相応の需要が見込める。外国人の流入による人口増加の効果もあり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺の地域は成熟した住宅地域であり、需要者は自用目的の個人が中心となる。当該需要者は収益性よりも交通利便性、居住の快適性や周辺地域における土地価格の相場を重視する傾向にあることから、求められた試算価格のうち比準価格の規範性が高い。よって、取引の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。各国の金融政策や物価上昇等が景気に及ぼす影響に注視する必要がある。不動産価格は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 一之江駅からやや距離があるものの、成熟した住宅地域で、地域要因に格別の変動はない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 近隣地域における標準的な住宅地であり、個別的要因に格別の変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 江戸川区全体に水害に対する懸念が内在するが、価格時点現在において特段の変動要因は認められず、当面は現状を維持してゆくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区内の瑞江・一之江・船堀等、都営新宿線の各駅を最寄駅とする住宅地域。需要者の中心は、区内在住の一次取得者等、地縁的選好性の強い個人であり、徒歩１０分以内の物件については、職住接近性を志向する同一需給圏外からの転入者も見られる。新築戸建住宅は５０～６０百万円、土地は４０～４５百万円の物件が多い。居住環境は安定的で、不動産市況全体の好調ぶりを反映して同一需給圏内における地価は上昇傾向をやや強めつつある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該標準地は主として中小規模の戸建住宅を中心とする地域に所在している。標準地付近では、アパート等の共同住宅は地主の土地活用によるものが大半であり、標準地程度の面積帯の物件は、自用の戸建用地として居住の快適性が重視される傾向にある。よって、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、理論的に構築された収益価格を関連付け、さらに代表標準地との秤量的検討を行うことにより、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江戸川区の人口は直近では微増傾向にある。景気は緩やかな回復が続いているが、物価や金利の動向等に注視を要する。 |
| 地域要因 | 一之江駅勢圏に所在する住宅地として、安定的な需要が認められる。居住環境等は安定しており、地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 一之江駅勢圏の代替・競争関係にある不動産と比較した場合における競争力は概ね中位にあり、特筆すべき変動要因は特に認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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