2025年（令和7年）公示地価 東京都 江戸川区 西小岩４丁目８９９番２
東京都 江戸川区西小岩４丁目８９９番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区西小岩４丁目８９９番２の公示地価
標準地の公示地価
463,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区西小岩４丁目８９９番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川-20
所在及び地番
東京都 江戸川区西小岩４丁目８９９番２
住居表示
西小岩４－３－１５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
463,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小岩、 630m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の土地利用状況が大きく変化することはなく、現況利用が概ね均衡したまま推移していくものと予測する。画地条件等が良好な物件で、かつ総額との関連によっては、潜在需要が顕在化するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ総武線小岩駅を中心に、江戸川区内、葛飾区内の京成本線、北総鉄道北総線沿線の住宅地域と判断される。需要者は江戸川区内に地縁的選好性を有する個人及び建売業者等が主になる。土地価格は、景気の持ち直しが維持される中、上昇傾向にある。更地より建付地としての取引が多く見られ、取引価格は新築建売住宅で５，０００万円から６，５００万円程度の物件が需要の中心となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、一般住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域である。自己使用目的での不動産取引が主体で、地域の賃貸市場においては、土地価格に見合う賃料水準まで形成されていないため、収益価格は低位に試算された。また、収益性より居住の快適性を重視する地域といえる。したがって、市場性を反映した信頼性のある取引事例から求めた比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 内需は堅調に増加しており、景気は緩やかな持ち直しを続けているなか、江戸川区内の住宅地価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 特記すべき変動要因は認められない。小岩駅から徒歩１０分以内の利便性の良好な住宅地域に所在する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート、店舗等の混在する住宅地域であり、住宅の需要は堅調である。地域要因に特段の変動要因はなく、当面は現状維持と予測する。需要は安定している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は区内及び隣接する葛飾区のＪＲ総武線、京成本線沿線の住宅地域であり、特に小岩駅・京成小岩駅徒歩圏の住宅地と代替性が高い。需要の中心は一次取得層を中心に規模の大きい土地ではマンション、戸建開発業者の需要も見られる。周辺は利便性が高いエリアで需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は土地で３～４千万円台、新築戸建住宅で５、６千万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は混在住宅地域にあり駅徒歩圏であることから賃貸物件も見受けられるが、標準地規模の収益目的取引は少なく、自己使用目的が中心である。当該地域の市場参加者は、収益性よりも居住の快適性、生活、交通利便性等を重視する傾向にある。以上より、小岩エリア及び周辺の事例を中心に試算し不動産市場の実態を反映した実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江戸川区の人口はここ数年、微減傾向で推移しているが、住宅着工戸数等は堅調に推移し、地価も上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 小岩駅北口地区第一種市街地再開発事業等、進行中の都市計画に多少の進捗は見られるが、今のところ地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 対象地の個別的要因に特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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