2025年（令和7年）公示地価 東京都 江戸川区 南葛西６丁目３１番１３
東京都 江戸川区南葛西６丁目３１番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区南葛西６丁目３１番１３の公示地価
標準地の公示地価
437,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区南葛西６丁目３１番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川-21
所在及び地番
東京都 江戸川区南葛西６丁目３１番１３
住居表示
南葛西６－３１－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
437,000(円/m²)
地積(m²)
107(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
葛西、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟した既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測する。良好な住環境のため、住宅市場は比較的堅調で地価水準は今後も強含みと推察される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東京メトロ東西線の葛西駅を中心する各駅を最寄駅とする江戸川区南部の住宅地域と判定した。需要者は主としてエンドユーザーであり、江戸川区内だけでなく周辺区からの流入も見られる。画地規模の大きな土地は分譲宅地として不動産業者の需要が認められる。鉄道駅徒歩圏外に位置するものの、バス停や公園が近くにあり、閑静な住環境から住宅需要は堅調である。新築建売住宅で総額５，５００万円程度が中心価格帯と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には共同住宅も見られるが、最寄駅から離れており、交通利便性等の観点から標準画地規模での投資目的の取引は少なく、自己利用目的の戸建住宅の需要者が中心である。当該需要者は、収益性よりも、居住の快適性・利便性を重要視する。よって、当該価格形成要因に基づく市場性を反映している取引事例から試算した比準価格の説得力が収益価格よりも優ると判断し、比準価格を重視し、収益価格は比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済は緩やかな回復がみられる中、物価や金融・為替動向、アメリカの今後の政策、中国経済等の景気に影響を与える要因に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 成熟した閑静な住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅が多い既成住宅地域であり、現状で推移すると予測する。葛西駅、葛西臨海公園駅からバス便圏域となるが、住環境は良好である。割安感があり、地価は引き続き堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区南部の住宅地域。特に南葛西、東葛西エリアの各鉄道駅からバス便圏域との代替性が高い。需要者の中心は居住経験又は地縁のある一次取得者、地場に精通する不動産業者。葛西駅及び葛西臨海公園駅からやや離れた立地にある。借入金利は上昇基調にあるが、現時点での金利水準であれば大きな需要減退は発生しないとの見方が多い。区内徒歩圏外の新築戸建成約価格は、４０～６０百万円が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、南葛西エリアで取引された事例を中心に試算されており、自己居住目的の市場価値を適切に反映した説得力の高い価格を求めることができた。一方収益価格は、住環境良好な立地特性から相応の賃貸需要が見込めるものの、近時の地価及び建築費の上昇を反映し、低位に試算された。以上より、相対的信頼性の高い比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近時減少傾向にあった区内人口は、直近では微増傾向にある。国内の利上げ観測が高まっているが、地価は総じて強含み傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 区立総合レクリエーション公園近接地であり、住環境は良好である。特筆すべき地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。総額面での競争力は中程度である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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