2025年（令和7年）公示地価 東京都 江戸川区 興宮町２２２番３
東京都 江戸川区興宮町２２２番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区興宮町２２２番３の公示地価
標準地の公示地価
324,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区興宮町２２２番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川-22
所在及び地番
東京都 江戸川区興宮町２２２番３
住居表示
興宮町２５－１８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
324,000(円/m²)
地積(m²)
69(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小岩、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模の戸建住宅を中心とする既成住宅地域で、地域要因に特段の変動は認められないことから、当面は現状維持と予測する。需要は安定しており、地価水準はしばらく緩やかな上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、葛飾区及び江戸川区内のＪＲ総武線沿線の住宅地域で、特に小岩駅及び新小岩駅からバス便利用圏内の住宅地域の代替性が高い。需要者の中心は、当圏域に地縁性を有する一次取得者層である。駅から距離があるが、他地域と比較して割安感があることから、需要は比較的安定している。土地は標準地の規模で２，０００～３，０００万円程度、新築の戸建物件は４，０００～５，０００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、交通接近条件が類似する規範性の高い住宅地の取引事例により実証的に試算された。一方、自己の居住を目的とする取引が多い住宅地域で、主たる需要者は収益性よりも居住の快適性を重視する傾向にあることから、収益価格の説得力は相対的に劣る。したがって、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江戸川区の人口は概ね横這い傾向で、高齢化の進行が認められる。建築費の高騰や地価の上昇等を背景に、住宅価格は総じて上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外の熟成した住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、需給関係は概ね安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は最寄駅からやや距離が離れた戸建住宅が中心の閑静な住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測する。地価水準は緩やかな上昇傾向が続くと推察される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ総武線沿線を中心とした江戸川区・葛飾区等の住宅地域で、特に小岩駅・新小岩駅勢圏の住宅地域は代替・競争関係が強い。需要者は地縁的選好性を有する一次取得層や買換え層が多い。小岩駅から概ね徒歩限界圏に存するが、路線バスが利用でき、値頃感からも住宅需要は引き続き堅調である。市場の中心価格帯は新築戸建住宅で５，０００万円前後であるが、画地規模により差異があり、駅に近づくにつれて高額な取引も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には共同住宅等も見られるが、最寄駅から離れており、交通利便性等の観点から自己利用目的の住宅の需要者が多い。当該需要者は収益性よりも、居住の快適性・利便性を重要視する。対象標準地は小規模で収益性は劣り、収益価格も低い。よって、居住の快適性・利便性等に基づく市場性を反映した比準価格の説得力が強いと判断し、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済は緩やかな回復がみられる中、物価や金融・為替動向、アメリカの今後の政策、中国経済等の景気に影響を与える要因に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 閑静な住環境の小規模住宅が比較的多い住宅地域であり、地域要因に格別の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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