2025年（令和7年）公示地価 東京都 江戸川区 船堀７丁目１４３７番２
東京都 江戸川区船堀７丁目１４３７番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区船堀７丁目１４３７番２の公示地価
標準地の公示地価
450,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区船堀７丁目１４３７番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川-25
所在及び地番
東京都 江戸川区船堀７丁目１４３７番２
住居表示
船堀７－５－１７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
450,000(円/m²)
地積(m²)
92(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、小規模作業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 9m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
船堀、 920m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、小規模作業所等が混在する住宅地域であるが、徐々に住宅地域へと純化していくと予測する。地価水準は、日銀が異次元緩和を解除したものの、緩和的な金融環境が継続する中、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、区内の都営新宿線沿線の住宅地域で、特に船堀駅徒歩圏内の住宅地と代替性が高い。需要者の中心は、地縁的選好性が高い一次取得者層で、転売目的の不動産業者等の需要も見られる。船堀駅前への区役所移転プロジェクトが進行する中、人気が高く、需要が供給を上回り、引き続き地価は上昇傾向にある。市場での需要の中心価格帯は、新築戸建住宅で６０００万円台程度と把握されるが、高値取引も散見される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄駅徒歩圏内で賃貸物件も見受けられるが、対象標準地規模の収益目的取引は散見される程度で少なく、自己使用としての取引が多く、市場参加者は収益性よりも居住の快適性、利便性等を重視して意思決定する傾向にある住宅地域である。よって、市場の実態を反映した実証的で信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高やそれに伴う金利先高観で景気の先行きは不透明であるが、現状は低金利下、不動産需要は堅調で区内の住宅地地価は上昇傾向。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として成熟しており、今後も住宅地域としての環境を維持するものと予測する。住宅需要は高く、地価は上昇傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として都営新宿線、東京メトロ東西線の各駅を最寄りとする住宅地域である。主な需要者はエンドユーザーであり、まとまった土地は分譲住宅地として不動産業者の需要が認められる。住環境が良好なことから住宅需要は高く、土地売りで総額４，０００～５，０００万円程度、建売住宅では総額６，０００～７，０００万円程度が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域は戸建住宅のほか共同住宅や作業所も見られる地域で、住宅地域として成熟している。このような地域にあっては居住目的のエンドユーザーが需要者の中心となる。当該需要者は、収益性より居住快適性を重視するであろうことから、求められた試算価格のうち比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、経済指標を注視しつつ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、円安や物価高の影響が見られるものの、不動産市場は好調を維持し推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因を変動させる特段の要因は見られない。地価は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因を変動させる特段の要因は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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