2025年（令和7年）公示地価 東京都 江戸川区 中葛西８丁目４０１７番５外
東京都 江戸川区中葛西８丁目４０１７番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区中葛西８丁目４０１７番５外の公示地価
標準地の公示地価
431,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区中葛西８丁目４０１７番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川-28
所在及び地番
東京都 江戸川区中葛西８丁目４０１７番５外
住居表示
中葛西８－１８－１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
431,000(円/m²)
地積(m²)
60(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅が密集する地区計画区域内の住宅地域
前面道路の状況
西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
葛西、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因はなく、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。ただし、中葛西８丁目地区地区計画に該当することから、今後は住環境の改善が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に東京メトロ東西線の西葛西駅、葛西駅を最寄駅とする駅徒歩圏内の住宅地域である。主な需要者は個人では、東京都心近郊へ通勤する会社員など第一次取得者が多く、法人ではハウスメーカーなどの不動産業者等が主体と考えられる。当地域は、交通利便性及び住環境に優れ、需要は堅調である。土地の中心価格帯は４，０００万円～４，５００万円程度、新築戸建住宅は５，０００万円～５，５００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地の最有効使用は低層住宅地であり、典型的需要者と考えられる東京都心近郊へ通勤する会社員等は対象地の有する収益性よりも居住の快適性及び生活利便性を重視し行動する。よって当該市場の特性を的確に反映した手法としては収益還元法よりも市場の実態に着目した取引事例比較法の方がより市場の実態との適合性が高い評価手法であるため、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安等により物価は上昇傾向だが、低金利政策の継続等による需要の下支え効果もあり、不動産取引は安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 住宅地として成熟しており、特段の変動要因はない。底堅い需要があることから、地価はやや強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 平成２２年１月に地区計画が決定され、将来的には街区の整備等に伴い環境面等における向上が見込まれるが、当面は現状を維持してゆくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区内の葛西・西葛西等、主として東京メトロ東西線の各駅を最寄駅とする住宅地域。地縁的選好性の強い個人の他、職住接近性や都心部と比較した値頃感を選好する同一需給圏外からの転入者が需要者として多く、所得水準は区内において比較的高水準にある。東西線沿線の住宅地は利便性や良好な住環境により相対的に人気が高く、新築戸建住宅は５５～６５百万円、土地は４５～５０百万円の物件が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該標準地は小規模の戸建住宅を主とする地域に所在している。標準地周辺において、共同住宅としての利用は地主の土地活用によるものが多く、標準地程度の面積帯の物件は、自用の戸建用地として居住の快適性が重視される傾向にある。以上より、実証的な性格の強い比準価格を重視し、理論性を指向する収益価格を関連付け、代表標準地との秤量的検討を踏まえることにより、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江戸川区の人口は直近では微増傾向にある。景気は緩やかな回復が続いているが、物価や金利の動向等に注視を要する。 |
| 地域要因 | 人気の高い葛西駅勢圏所在の住宅地域として、良好な需要が認められる。居住環境等は安定しており、不動産市場は好調を堅持している。 | |
| 個別的要因 | 葛西駅勢圏の代替・競争関係にある不動産と比較した場合における競争力は概ね中位に位置し、特筆すべき変動要因は特に認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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