2025年（令和7年）公示地価 東京都 江戸川区 中葛西３丁目２３番２１
東京都 江戸川区中葛西３丁目２３番２１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区中葛西３丁目２３番２１の公示地価
標準地の公示地価
574,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区中葛西３丁目２３番２１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川-30
所在及び地番
東京都 江戸川区中葛西３丁目２３番２１
住居表示
中葛西３－２３－１９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
574,000(円/m²)
地積(m²)
161(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
共同住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
葛西、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄りの葛西駅から徒歩圏内の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、当分の間は、現状のまま推移していくものと予測される。住環境が良好なため住宅需要は堅調であり、地価水準は上昇傾向が続いている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東京メトロ東西線葛西駅を中心とした江戸川区南部の住宅地域と判定した。需要者は主として地縁的選好性を有する個人のほか、都心部への通勤者層が多い。住宅需要が強い地域であるが、利便性の良さから最近は賃貸共同住宅等の収益物件の需要も見られる。市場における中心価格帯は、新築戸建住宅の場合は６，０００万円台が多いが、さらに高額な取引もある。収益物件については、立地や画地条件によって取引総額は多様となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には共同住宅も見られるが、自己利用目的の一般住宅の需要者も根強く存在し、当該需要者は居住の快適性・利便性を重要視して取引価格・取引条件等の意思決定をすると考えられ、居住の快適性・利便性等の要因に基づく市場性を反映している取引事例から試算した比準価格の説得力が、想定要素が多い収益価格よりも優ると判断し、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済は緩やかな回復がみられる中、物価や金融・為替動向、アメリカの今後の政策、中国経済等の景気に影響を与える要因に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 共同住宅や戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域に格別の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低中層の共同住宅が多い既成住宅地域であり、現状で推移すると予測する。葛西駅北口エリアへの徒歩アプローチに優れ、閑静な街並みを形成している。地価上昇に頭打ち感が見られるものの底堅く推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区南部の住宅地域。特に葛西駅北方徒歩圏との代替性が高い。需要者の中心は資金力に余裕のある都心勤務の一次取得者、買替層並びに投資用不動産取得目的の不動産業者。借入金利は上昇基調にあるが、現時点での金利水準であれば大きな需要減退は発生しないとの見方が多い。東西線徒歩圏の新築戸建成約価格帯は、６５～７５百万円が中心である。近時高価格帯へのシフト傾向が散見される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替性が高い中葛西エリアで取引された事例を中心に試算されており、自己居住目的の市場価値を適切に反映した説得力の高い価格を求めることができた。一方収益価格は、交通利便性及び住環境良好な立地特性から相応の賃貸需要が見込めるものの、近時の地価及び建築費の上昇を反映し、低位に試算された。以上より、相対的信頼性の高い比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近時減少傾向にあった区内人口は、直近では微増傾向にある。国内の利上げ観測が高まっているが、地価は総じて強含み傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 熟成された駅近住宅地であり、特筆すべき地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。総額面での競争力は中程度である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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