2025年（令和7年）公示地価 東京都 江戸川区 平井２丁目９４１番４
東京都 江戸川区平井２丁目９４１番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区平井２丁目９４１番４の公示地価
標準地の公示地価
485,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区平井２丁目９４１番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川-32
所在及び地番
東京都 江戸川区平井２丁目９４１番４
住居表示
平井２－２４－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
485,000(円/m²)
地積(m²)
109(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅、店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平井、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の土地利用状況が大きく変化することはなく、現況利用が概ね均衡したまま推移していくものと予測する。画地条件等が良好な物件で、かつ総額との関連によっては、潜在需要が顕在化するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ総武線平井駅を中心に、総武線沿線各駅を最寄駅とする主に江戸川区、葛飾区の住宅地域となる。需要者は江戸川区内を中心に区外に居住する個人及び建売業者等が主となる。土地価格は、景気の持ち直しが維持される中、上昇傾向にある。標準的な規模の土地は、更地より建付地としての取引が多い。取引価格は新築で、５，０００万から６，５００万円前後程度の物件が需要の中心となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は一般住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域である。自己使用目的での不動産取引が主体となり、地域の賃貸市場においては、土地価格に見合う賃料水準まで形成されていないため、収益価格は低位に試算された。また、収益性より居住の快適性を重視する地域といえる。したがって、市場性を反映した信頼性のある取引事例から求めた比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 内需は堅調に増加しており、景気は緩やかな持ち直しを続けているなか、江戸川区内の住宅地価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 特記すべき変動要因は認められない。平井駅から徒歩１０分以内の利便性の良好な住宅地域に所在する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅、店舗等が混在する住宅地域として、当面、現状を維持して推移すると予測する。地価水準は、日銀が異次元緩和を解除したものの、緩和的な金融環境が継続する中、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ総武線の各駅を最寄駅とする住宅地域であり、特に平井駅周辺の地域との代替性が高い。需要者の中心は地縁的選好性が強い一次取得者層で、転売目的の不動産業者等の需要も見られる。平井駅周辺の再開発等により将来的に居住環境の向上が期待され、需要が供給を上回り、引き続き地価は上昇傾向にある。市場での需要の中心価格帯は、新築戸建５０００万円台から７０００万円台程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、駅から長い商店街を歩いて帰れる立地で、最寄駅徒歩圏内でもあり、利便性・安全性が高い。その意味では、立地の観点から、収益物件の条件も充たすが、標準地程度の規模では、収益目的の取引は少なく自用目的が主で収益性よりも居住の快適性が重視され価格形成される傾向。よって、市場の実態を反映した実証的で信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高やそれに伴う金利先高観で景気の先行きは不透明であるが、現状は低金利下、不動産需要は堅調で区内の住宅地地価は上昇傾向。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。区内では最も都心寄りの平井駅徒歩圏の住宅地域で需要は底堅く、引き続き地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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