2025年（令和7年）公示地価 東京都 江戸川区 東小松川２丁目４３２７番４
東京都 江戸川区東小松川２丁目４３２７番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区東小松川２丁目４３２７番４の公示地価
標準地の公示地価
323,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区東小松川２丁目４３２７番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川-37
所在及び地番
東京都 江戸川区東小松川２丁目４３２７番４
住居表示
東小松川２－１３－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
323,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
船堀、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏外の一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域である。格別な変動要因は見られず、当面は現状を維持すると予測する。地価水準は、不動産需要の増加、景気回復等の影響で上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ総武線、都営新宿線等の沿線駅から徒歩圏外を中心とした江戸川区等の住宅地域である。中心となる需要者は、東京都内等に勤務するサラリーマン、ファミリー世帯等である。共同住宅経営者、投資家等の需要も見られる。古くからの熟成した住宅地域で駅から徒歩圏外であるが需要もあり安定している。中心となる価格帯は、土地は標準的規模で３，０００～４，０００万円程度、新築戸建住宅は、同規模で４，２００～５，２００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、共同住宅と自己使用中心の住宅地域である。試算収益価格の収益性は低く、取引価格指標と成り得る価格水準になっていない。又見積り要素も含み客観性に欠け収益価格の規範性は低い。よって本来収益価格は、比準価格と同程度考慮すべきであるが、本件では、居住の快適性等に基づき市場で形成された実証的で規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、更に周辺地価動向等との価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江戸川区の地価水準は、景気回復等の影響で、需要が増加し上昇傾向となっている。先行きは不透明。高齢化はやや進行。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏外の住宅地域である。居住環境は整備され、地域内の需給は安定している。地域要因に格別な変動要因は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅からやや距離がある一般住宅やアパート等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、特段の変動要因は見当たらず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江戸川区内を中心としてＪＲ総武線及び都営新宿線沿線の最寄り駅から徒歩圏外にある住宅地域である。需要者の属性は、地縁性を有する一次取得者等の個人が中心であるが、他地域からの転入も想定される。近隣地域は、最寄り駅の船堀駅からやや距離があるものの、居住環境が良好な既成住宅地域であり、需要は底堅く推移している。市場での価格帯は、新築戸建の場合で４，５００～５，５００万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似地域等における多数の取引事例から試算した対象標準地の市場性を反映した価格であり、その信頼性は高い。一方収益価格は、対象標準地の収益性を反映した価格であるが、主たる需要者は自用目的であり、また近隣地域は成熟した住宅地域であることからやや低位に求められ、その信頼性は相対的に劣る。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに各種経済指標等との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江戸川区の人口は直近では微増傾向にある。不動産市況は堅調に推移しているが、物価上昇や金融政策の動向等に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや距離があるものの、住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動は見当たらない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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