2025年（令和7年）公示地価 東京都 江戸川区 東小岩１丁目５０６番３８
東京都 江戸川区東小岩１丁目５０６番３８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区東小岩１丁目５０６番３８の公示地価
標準地の公示地価
327,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区東小岩１丁目５０６番３８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川-38
所在及び地番
東京都 江戸川区東小岩１丁目５０６番３８
住居表示
東小岩１－５－１１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
327,000(円/m²)
地積(m²)
174(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小岩、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 江戸川区全体に水害に対する懸念が内在するが、価格時点現在において特段の変動要因は認められず、当面は現状を維持してゆくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小岩、新小岩等、主としてＪＲ総武線の各駅を最寄駅とするバス便利用圏内に所在する住宅地域。区内在住の一次取得者等、地縁的選好性の強い個人の他、総額の値頃感から、都心部に勤務する中所得者層も多く見られる。各種政策の下支え等もあり不動産市場は好調であり、立地条件の劣る物件の価格も堅調な推移が続いている。新築戸建住宅は５０～６０百万円、土地は４０～５０百万円の物件が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該標準地は主として自用目的の需要が見込まれる戸建住宅地である。標準地付近において収益物件の市場は活発ではなく、同様の規模の物件については、需要者は収益性よりも居住の快適性を重視する傾向が強い。従って、実証的な性格の強い比準価格を重視し、理論性を指向する収益価格を関連付け、代表標準地との秤量的検討を踏まえることにより、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江戸川区の人口は直近では微増傾向にある。景気は緩やかな回復が続いているが、物価や金利の動向等に注視を要する。 |
| 地域要因 | 小岩駅から徒歩圏外に所在する住宅地域であるが、相応の需要が認められ、不動産市場は堅調な状況が続いている。 | |
| 個別的要因 | 小岩駅勢圏の代替・競争関係にある不動産と比較した場合における競争力はやや下位にあり、特筆すべき変動要因は特に認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパートの多い普通住宅地域で、地域要因に特段の変動はないことから、当面は現状を維持するものと予測する。住宅需要は安定しており、地価水準はしばらく緩やかな上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江戸川区北部の住宅地域で、特にＪＲ小岩駅の南方で駅徒歩圏外の住宅地域との代替性が高い。需要者の中心は、当圏域に地縁的選考性を有する一次取得者層である。駅から距離を有するが住環境は概ね良好な地域で、他地域と比較して割安感があることから、需要は安定的に推移している。土地は１００㎡程度の規模で３，０００万円～３，５００万円程度、新築の戸建物件は５，０００万円～５，５００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、ＪＲ小岩駅の南方で駅接近性が同程度の取引事例から実証的に試算された。一方、自己の居住を目的とする取引が多い住宅地域で、需要者は収益性よりも居住の快適性を重視する傾向にあることから、収益価格の説得力は相対的に劣る。したがって、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江戸川区の人口は概ね横這い傾向で、高齢化の進行が認められる。建築費の高騰や地価の上昇等を背景に、住宅価格は総じて上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。駅徒歩圏外のため、市場競争力でやや劣る地域であるが、需給関係は概ね安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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