2025年（令和7年）公示地価 東京都 江戸川区 東葛西６丁目２３番３
東京都 江戸川区東葛西６丁目２３番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区東葛西６丁目２３番３の公示地価
標準地の公示地価
534,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区東葛西６丁目２３番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川-39
所在及び地番
東京都 江戸川区東葛西６丁目２３番３
住居表示
東葛西６－２３－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
534,000(円/m²)
地積(m²)
166(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
共同住宅を中心に戸建住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 7m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
葛西、 480m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低中層の共同住宅が多い既成住宅地域であり、現状で推移すると予測する。葛西駅南口エリアへの徒歩アプローチに優れ、生活利便性も良好である。地価上昇に頭打ち感が見られるものの底堅く推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区南部の住宅地域。特に葛西駅南方徒歩圏との代替性が高い。需要者の中心は資金力に余裕のある都心勤務の一次取得者、買替層並びに投資用不動産取得目的の不動産業者。借入金利は上昇基調にあるが、現時点での金利水準であれば大きな需要減退は発生しないとの見方が多い。東西線徒歩圏の新築戸建成約価格帯は、６５～７５百万円が中心である。近時高価格帯へのシフト傾向が散見される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替性が高い東葛西エリアで取引された事例を中心に試算されており、自己居住目的の市場価値を適切に反映した説得力の高い価格を求めることができた。一方収益価格は、交通利便性及び住環境良好な立地特性から相応の賃貸需要が見込めるものの、近時の地価及び建築費の上昇を反映し、低位に試算された。以上より、相対的信頼性の高い比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近時減少傾向にあった区内人口は、直近では微増傾向にある。国内の利上げ観測が高まっているが、地価は総じて強含み傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 熟成された駅近住宅地であり、特筆すべき地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。総額面での競争力は中程度である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、特段の変動要因は見当たらず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江戸川区南部を中心として東京メトロ東西線沿線の最寄り駅から徒歩圏内にある住宅地域である。需要者の属性は、都心へ通勤する一次取得者等の個人のほか、投資目的の中小不動産業者等も想定される。近隣地域は、葛西駅から比較的近く交通利便性に優れており、需要は堅調で地価は上昇傾向にある。市場での価格帯は、新築戸建の場合で６，５００～７，５００万円程度が中心であるが、立地や規模によっては高額な取引も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似地域等における多数の取引事例から試算した対象標準地の市場性を反映した価格であり、その信頼性は高い。一方収益価格は、対象標準地の収益性を反映した価格であるが、主たる需要者は自用目的であり、また近隣地域は成熟した住宅地域であることからやや低位に求められ、その信頼性は相対的に劣る。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江戸川区の人口は直近では微増傾向にある。不動産市況は堅調に推移しているが、物価上昇や金融政策の動向等に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏内にある成熟した住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見当たらない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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