2025年（令和7年）公示地価 東京都 江戸川区 南葛西１丁目９番１
東京都 江戸川区南葛西１丁目９番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区南葛西１丁目９番１の公示地価
標準地の公示地価
523,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区南葛西１丁目９番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川-42
所在及び地番
東京都 江戸川区南葛西１丁目９番１
住居表示
南葛西１－９－１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
523,000(円/m²)
地積(m²)
1,593(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
共同住宅、一般住宅、駐車場が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 12m 区道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
葛西、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅、一般住宅が見られる成熟した住宅地域で、当分の間現状維持で推移と予測する。地価水準は、日銀が異次元緩和を解除したものの、緩和的な金融環境が継続する中、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江戸川区及び周辺区の分譲マンション適地が存する圏域である。需要者の中心は、開発用地取得を目的とする大手不動産業者、投資用不動産購入目的の法人事業者等。生活様式の変化等で、郊外マンションの需要は底堅く大規模宅地の需要も強く、供給が限定された葛西駅徒歩圏エリアは稀少性があり、ここ数年、需要が供給を上回り地価は引き続き上昇傾向にある。市場での需要の中心価格帯は取引ごとにばらつきがあり把握困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の規模の大きな取引事例を中心に、多数の規範性の高い事例を収集し得た。厳選したこれらの取引事例により求めた比準価格は、市場性を反映し実証的で信頼性が高い。開発法による価格は、客観性あるデータを積み上げ、無理のない設定で投資採算性を反映した価格で、信頼性の高さは他の試算価格と遜色ない。よって、比準価格と開発法による価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高やそれに伴う金利先高観で景気の先行きは不透明であるが、現状は低金利下、不動産需要は堅調で区内の住宅地地価は上昇傾向。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。葛西駅からやや遠いものの、需要は堅調で地価は引き続き上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅、一般住宅等が建ち並ぶ成熟した既成の住宅地域であり、地域要因に格別の変動要因は認められず、当面は現状を維持すると予測する。地価水準は緩やかな景気の回復に伴い、概ね堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江戸川区及びその周辺区の分譲マンション適地が存する圏域である。需要者の中心は、中堅又は大手マンションデベロッパーである。エンドユーザーについては区内在住の一次取得者層のほか区外からの転入者も見られる。新築マンション価格は高止まりしており、用地についても強含みで推移している。新築マンションの分譲価格は、７０㎡台のファミリータイプで５，５００万円～７，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件では、対象不動産と競合・代替関係にある取引事例により実証的な比準価格が得られた。一方、開発法による価格も適切な収支の査定に基づき求められており、その信頼性は高い。対象標準地はマンション適地であり、需要者はマンション事業の投資採算性を重視して購入価格を決定するものと考えられる。よって、本件においては、開発法による価格を重視し、比準価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、世界的な金融引締めに伴う影響や中国の先き行き懸念等のリスクもあるものの、緩やかに回復している。直近の区内人口はほぼ横ばいである。 |
| 地域要因 | 葛西駅からやや距離のある既成住宅地域であり、地域要因に格別の変動要因は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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