2025年（令和7年）公示地価 東京都 江戸川区 江戸川６丁目７番３１
東京都 江戸川区江戸川６丁目７番３１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区江戸川６丁目７番３１の公示地価
標準地の公示地価
365,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区江戸川６丁目７番３１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川-45
所在及び地番
東京都 江戸川区江戸川６丁目７番３１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
365,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
一之江、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 利用の進んだ住宅地域で地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状の環境で推移するものと予測する。駅からは距離があるが、値ごろ感があり、地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江戸川区中部の都営新宿線沿線で徒歩圏の住宅地域。需要者の中心は江戸川区及びその周辺地域の賃貸住宅居住者、都心部へ通勤する会社員である。交通接近条件は劣るが、落ち着いた環境の住宅地域で、駅周辺地域より値ごろ感もあり、一定の需要が見込め、需給関係は安定している。取引の中心価格帯は、新築戸建物件が４，０００万円後半～６，０００万円台となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内で成約した類似性の高い取引事例を採用して、規範性の高い価格が求められた。本件の主な需要者は自用の住宅目的であり、比準価格の説得力は高い。一方、収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、低位に試算された。以上より、説得力の高い比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江戸川区の人口は直近１年では増加している。低金利環境の継続などにより、住宅市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 古川親水公園沿いに住宅が建ち並ぶ住環境の良好な住宅地域で、地域要因に特段の変更はない。住宅需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の戸建住宅が多い閑静な既成住宅地域であり、現状で推移すると予測する。一之江駅からの徒歩アプローチはやや劣るが、割安感がある。地価は引き続き堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区中部の住宅地域。特に一之江駅南方徒歩限界域との代替性が高いが、葛西駅方面へのバス便アクセスも良好であるため、東西線住宅地とも代替性が認められる。需要者の中心は都心勤務の一次取得者、買替層並びに中小不動産業者。借入金利は上昇基調にあるが、現時点での金利水準であれば大きな需要減退は発生しないとの見方が多い。区内徒歩圏外の新築戸建成約価格は、４０～６０百万円が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、地域特性が類似する江戸川エリアに存する事例を中心に試算されており、自己居住目的の市場価値を適切に反映した説得力の高い価格を求めることができた。一方収益価格は、徒歩限界域である立地特性並びに近時の地価及び建築費の上昇により元本価値に見合う賃料形成が実現されず、低位に試算された。以上より、相対的信頼性の高い比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近時減少傾向にあった区内人口は、直近では微増傾向にある。国内の利上げ観測が高まっているが、地価は総じて強含み傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 古川親水公園に面しており、住環境は概ね良好である。特筆すべき地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。総額面での競争力は中程度である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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