2025年（令和7年）公示地価 東京都 江戸川区 松江１丁目２５２５番１外
東京都 江戸川区松江１丁目２５２５番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区松江１丁目２５２５番１外の公示地価
標準地の公示地価
321,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区松江１丁目２５２５番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川-51
所在及び地番
東京都 江戸川区松江１丁目２５２５番１外
住居表示
松江１－９－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
321,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅に事業所が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新小岩、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因はなく、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に江戸川区の中部側に位置する最寄駅から徒歩圏外の住宅地域である。主な需要者は個人では、東京都心近郊へ通勤する会社員など第一次取得者が多く、法人ではハウスメーカーなどの不動産業者等が主体と考えられる。当地域は、交通利便性及び住環境に優れ、需要は堅調である。土地の中心価格帯は４，０００万円～４，５００万円程度、新築戸建住宅は５，０００万円～５，５００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地の最有効使用は低層住宅地であり、典型的需要者と考えられる東京都心近郊へ通勤する会社員等は対象地の有する収益性よりも居住の快適性及び生活利便性を重視し行動する。よって当該市場の特性を的確に反映した手法としては収益還元法よりも市場の実態に着目した取引事例比較法の方がより市場の実態との適合性が高い評価手法であるため、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安等により物価は上昇傾向だが、低金利政策の継続等による需要の下支え効果もあり、不動産取引は安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 住宅地として成熟しており、特段の変動要因はない。底堅い需要があることから、地価はやや強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 江戸川区全体に水害に対する懸念が内在するが、価格時点現在において特段の変動要因は認められず、当面は現状を維持してゆくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区の中部から北部にかけてのバス便利用圏内に所在する住宅地域。区内在住の一次取得者等、地縁的選好性の強い個人が需要者の中心であるが、総額の値頃感から、都心部に勤務する中所得者層も見られる。立地面では若干見劣りするが、居住環境は安定している。各種政策の下支え等もあり不動産市場は好調であり、立地条件の劣る物件の価格も堅調な推移が続いている。新築戸建住宅は４０～４５百万円、土地は２５～３５百万円の物件が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該標準地は戸建住宅や共同住宅を主とする地域に所在している。規模が纏まった画地については賃貸用共同住宅や分譲マンションの用地としての需要も見られるが、標準地程度の面積帯の物件は自用の戸建用地としての需要が中心であり、居住の快適性が重視される傾向にある。従って、実証的な性格の強い比準価格を重視し、理論性を踏まえた収益価格を関連付け、さらに代表標準地との秤量的検討を行うことにより、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江戸川区の人口は直近では微増傾向にある。景気は緩やかな回復が続いているが、物価や金利の動向等に注視を要する。 |
| 地域要因 | 新小岩駅から徒歩圏外に所在する住宅地域であるが、相応の需要が認められ、不動産市場は堅調な状況が続いている。 | |
| 個別的要因 | 最寄駅から徒歩圏外の住宅地として、代替・競争関係にある不動産と比較した場合における競争力はやや下位にある。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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