2026年（令和8年）公示地価 東京都 江戸川区 松江１丁目２５２５番１外
東京都 江戸川区松江１丁目２５２５番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区松江１丁目２５２５番１外の公示地価
標準地の公示地価
332,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区松江１丁目２５２５番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川-51
所在及び地番
東京都 江戸川区松江１丁目２５２５番１外
住居表示
松江１－９－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
332,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅に事業所が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新小岩、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因はなく、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に江戸川区の中部に位置する最寄駅から徒歩圏外の住宅地域である。主な需要者は個人では、東京都心近郊へ通勤する会社員など第一次取得者が多く、法人ではハウスメーカーなどの不動産業者等が主体と考えられる。低金利政策の継続等の下支えもあり、需要は堅調である。土地の中心価格帯は４，０００万円～５，０００万円程度、新築戸建住宅は４，５００万円～５，５００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地の最有効使用は低層住宅地であり、典型的需要者と考えられる東京都心近郊へ通勤する会社員等は対象地の有する収益性よりも居住の快適性及び生活利便性を重視し行動する。よって当該市場の特性を的確に反映した手法としては収益還元法よりも市場の実態に着目した取引事例比較法の方がより市場の実態との適合性が高い評価手法であるため、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安等により物価は上昇傾向だが、低金利政策の継続等による需要の下支え効果もあり、不動産取引は安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 住宅地として成熟しており、特段の変動要因はない。底堅い需要があることから、地価はやや強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の土地利用状況が大きく変化することはなく、現況利用が概ね均衡したまま推移していくものと予測する。画地条件等が良好な物件で、かつ総額との関連によっては、潜在需要が顕在化するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ総武線新小岩駅を中心に小岩駅、都営新宿線船堀駅、一之江駅を最寄駅とする江戸川区内の駅から距離のある住宅地域となる。需要者は、江戸川区内に地縁的選好性を有する個人及び建売業者等が主となる。土地価格は、景気の緩やかな回復基調が維持されている中、上昇傾向にある。標準的な規模の土地は、更地より建付地としての取引が多い。取引価格は、新築建売住宅で４，５００万円から６，０００万円程度の物件が需要の中心となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、一般住宅、アパート等が混在する住宅地域である。自己使用目的での不動産取引が主体となり、地域の賃貸市場においては、土地価格に見合う賃料水準まで形成されていないため、収益価格は低位に試算された。また収益性より居住の快適性を重視する地域といえる。したがって、市場性を反映した信頼性のある取引事例から求めた比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 内需の底堅さに支えられ、景気は緩やかな回復基調を維持している。江戸川区内の住宅地価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 特記すべ変動要因は認められない。新小岩駅から距離のある住宅地域に所在し、利便性は劣る。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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