2025年（令和7年）公示地価 東京都 江戸川区 南小岩５丁目１６４０番１４
東京都 江戸川区南小岩５丁目１６４０番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区南小岩５丁目１６４０番１４の公示地価
標準地の公示地価
446,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区南小岩５丁目１６４０番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川-53
所在及び地番
東京都 江戸川区南小岩５丁目１６４０番１４
住居表示
南小岩５－７－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
446,000(円/m²)
地積(m²)
107(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
西 16m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小岩、 930m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小岩駅徒歩圏の成熟した低層住宅地域。地域内に特段の変動要因は見受けられないことから、当面は現状のまま推移と予測される。熟成した閑静な住宅地であり、地価は需要が安定した基調が続くものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区内のＪＲ総武線沿線を最寄り駅とする住宅地域である。区内居住の一次取得者の他、都心部と比較した値頃感を選好する周辺区市からの転入者も需要者として多く見られる。ＪＲ総武線沿線の住宅地は利便性や良好な住環境により人気となっており、需要が底堅く地価は上昇基調となっている。土地は７０㎡～１２０㎡で３，０００万円～５，５００万円。新築戸建住宅は６，０００万円前後の物件が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺では自用目的の居住用不動産取引が中心となるため、対象不動産と代替競争関係にある実際の取引事例によりアプローチした比準価格は実証的で信頼性が高い。一方、最寄り駅からやや距離を有するため獲得可能な賃料水準が低く投資採算性が劣るため、収益価格の相対的信頼性は低い。以上により規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外経済の不安要素や国内金利上昇懸念もあるが、区内の人口も増えており土地の需要が回復傾向にある。地価上昇が依然として継続している。 |
| 地域要因 | 徒歩限界圏に位置する成熟した住宅地域であるが、地域要因に変動はない。地価は堅調な需要に支えられている状況となっている。 | |
| 個別的要因 | 代替・競争関係にある不動産との比較において、価格に影響する変動要因は認められず、個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小岩駅の南西方に位置する一般住宅を中心とする住宅地域で、今後もこの状態を維持するものと予測する。新型コロナの影響もほぼ落ち着き、需要は安定している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ総武線沿線の住宅地域である。小岩駅周辺は繁華性も高く、良好な生活利便性を有することから、駅徒歩圏または徒歩圏外のエリアでも需要は堅調である。マイホームを需要する一次取得者等が中心需要者層で、中心価格帯は土地で３，０００万円台程度、建売住宅で５～６，０００万円台程度である。また、まとまった規模の土地であれば開発目的の不動産業者の需要も見込める。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域は戸建住宅を中心に共同住宅も見られる住宅地域であり、小岩駅徒歩圏の住宅地域として成熟が見られる。このような地域性を鑑み、自用目的のエンドユーザーが中心的需要者と考えられる。当該需要者は収益性より居住性・快適性を重視すると考えられることから、求められた試算価格のうち比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討をふまえ、経済指標を注視しつつ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江戸川区の人口はここ数年、微減傾向で推移しているが、住宅着工戸数等は堅調に推移し、地価も上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 成熟した環境の概ね良好な住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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