2025年（令和7年）公示地価 東京都 江戸川区 西一之江３丁目９３２番２４
東京都 江戸川区西一之江３丁目９３２番２４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区西一之江３丁目９３２番２４の公示地価
標準地の公示地価
369,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区西一之江３丁目９３２番２４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川-57
所在及び地番
東京都 江戸川区西一之江３丁目９３２番２４
住居表示
西一之江３－３５－９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
369,000(円/m²)
地積(m²)
87(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 9m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
一之江、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 江戸川区全体に水害に対する懸念が内在するものの、価格時点現在において特段の変動要因は認められず、当面は現状を維持してゆくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区中部の都営新宿線沿線を中心とする徒歩圏から徒歩限界域にかけての住宅地域。需要者の中心は、区内在住の一次取得者等、地縁的選好性の強い個人であるが、総額の値頃感から、都心部に勤務する中所得者層も見られる。立地面で相対的にやや見劣りするが、居住環境は安定的であり、各種政策の下支え等もあり不動産市場は好調に推移している。新築戸建住宅は５０～５５百万円の物件が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該標準地は主として自用目的の需要が見込まれる３階建の戸建住宅地である。標準地付近において、共同住宅としての利用は地主の土地活用によるものが主であり、標準地程度の面積帯の物件は、自用の戸建用地として居住の快適性が重視される傾向にある。従って、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、理論的に構築された収益価格を関連付け、さらに代表標準地との秤量的検討を踏まえることにより、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江戸川区の人口は直近では微増傾向にある。景気は緩やかな回復が続いているが、物価や金利の動向等に注視を要する。 |
| 地域要因 | 一之江駅勢圏に所在する住宅地域として、相応の需要が認められる。居住環境等は安定しており、不動産市場は堅調な状況が続いている。 | |
| 個別的要因 | 一之江駅勢圏の代替・競争関係にある不動産と比較した場合における競争力は概ね中位に位置し、特筆すべき変動要因は特に認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており、特段の地域要因の変動は認められず、当面は現況のまま推移するものと予測する。地価は概ね堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区内の都営新宿線及びＪＲ総武線沿線の住宅地域一帯が概ね該当する。需要者の中心は１次取得者層若しくはこれらのエンドユーザーを対象とする不動産業者等が想定される。西一之江地区は駅からやや遠く、従来からの住宅のほか農地等も散見されるが、相対的な割安感もあり住宅需要は概ね堅調である。土地は９０㎡程度で３，０００万円程度、新築の戸建物件は５，０００万円程度が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅等を中心に形成されている住宅地域であるが、駅から距離があるため賃貸市場の熟成度は低い。取引は自用目的が中心であり、収益性よりも居住の利便性・快適性が重視される。取引事例比較法においては類似地域等より多数の信頼性のある取引事例を収集し、実証的な比準価格を得た。従って、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 直近１年の区の人口は増加したが、高齢化の進行も認められる。金利上昇圧力が高まっており住宅ローン金利には今後注視を要する。 |
| 地域要因 | 一之江駅から徒歩１４分程度の住宅地域であり、自用目的の取引が中心である。地価はやや強含み傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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