2025年（令和7年）公示地価 東京都 江戸川区 東小岩４丁目３４３２番２
東京都 江戸川区東小岩４丁目３４３２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区東小岩４丁目３４３２番２の公示地価
標準地の公示地価
364,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区東小岩４丁目３４３２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川-62
所在及び地番
東京都 江戸川区東小岩４丁目３４３２番２
住居表示
東小岩４－２５－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
364,000(円/m²)
地積(m²)
155(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小岩、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄りの小岩駅からやや離れた既成住宅地域で、ミニ開発の分譲住宅も見られるが、当面は現状のまま推移していくものと予測される。住宅市場は引き続き堅調で、地価水準は今後も強含みと考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ総武線や京成線沿線の江戸川区北部の住宅地域で、特にＪＲ小岩駅勢圏の住宅地域と代替・競争関係が認められる。需要者は主として地縁的選好性を有する地元在住者のほか、他地域からの一次取得者や買換え層の転入もある。最寄駅から離れてはいるが、住環境が良好な住宅地域であり、住宅需要は引き続き堅調である。市場における中心価格帯は、新築戸建住宅の場合で、４，５００万円～６，５００万円と見受けられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域における需要者は自己利用目的が中心であり、周辺には共同住宅も見られるが最寄駅からやや距離があり、交通利便性等の観点から投資目的の取引は少ない。したがって、本件需要者は収益性よりも、居住の快適性・利便性を重要視する。よって、居住の快適性・利便性等に基づく市場性を反映した比準価格の説得力が優ると判断し、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済は緩やかな回復がみられる中、物価や金融・為替動向、アメリカの今後の政策、中国経済等の景気に影響を与える要因に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域の中に、比較的新しいミニ開発の分譲住宅も見受けられるが、地域に格別の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパートが多い既成住宅地域であり、現状で推移すると予測する。小岩駅からの徒歩アプローチはやや劣るが、割安感がある。区内では標準的な住環境を有するエリアであり、地価は堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区北部の住宅地域。特に柴又街道以東の小岩駅南方徒歩限界域との代替性が高い。需要者の中心は都心勤務の一次取得者、居住経験のある地縁者、買替層並びに中小不動産業者。借入金利は上昇基調にあるが、現時点での金利水準であれば大きな需要減退は発生しないとの見方が多い。区内徒歩圏外の新築戸建成約価格は、４０～６０百万円が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替性が高い東小岩エリアに存する事例を中心に試算されており、自己居住目的の市場価値を適切に反映した説得力の高い価格を求めることができた。一方収益価格は、徒歩限界域である立地特性並びに近時の地価及び建築費の上昇により元本価値に見合う賃料形成が実現されず、低位に試算された。以上より、相対的信頼性の高い比?価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近時減少傾向にあった区内人口は、直近では微増傾向にある。国内の利上げ観測が高まっているが、地価は総じて強含み傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 区内中位の標準的な住宅地であり、特筆すべき地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。総額面での競争力は中程度である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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