2025年（令和7年）公示地価 東京都 江戸川区 中葛西７丁目２３番１５
東京都 江戸川区中葛西７丁目２３番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区中葛西７丁目２３番１５の公示地価
標準地の公示地価
497,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区中葛西７丁目２３番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川-63
所在及び地番
東京都 江戸川区中葛西７丁目２３番１５
住居表示
中葛西７－２３－１３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
497,000(円/m²)
地積(m²)
136(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
葛西、 860m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の土地利用状況が大きく変化することはなく、現況利用が概ね均衡したまま推移していくものと予測する。画地条件等が良好な物件で、かつ総額との関連によっては、潜在需要が顕在化するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東京メトロ東西線葛西駅を最寄駅とする江戸川区内で比較的価格水準の高い住宅地域となる。広域的には、江戸川区内全域の鉄道沿線各駅徒歩圏内の住宅地域も圏域となる。需要者は、江戸川区内、区外に居住する個人及び建売業者等が主になる。土地価格は、景気の持ち直しが維持される中、上昇傾向にある。更地より建付地としての取引が多く見られ、取引価格は、新築建売住宅で５，０００万円から６，５００万円程度の物件が需要の中心となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、一般住宅、アパート等が見られる住宅地域である。自己使用目的での不動産取引が主体となり、地域の賃貸市場においては、土地価格に見合う賃料水準まで形成されていないため、収益価格は低位に試算された。また、収益性より居住の快適性を重視する地域といえる。したがって、市場性を反映した信頼性のある取引事例から求めた比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 内需は堅調に増加しており、景気は緩やかな持ち直しを続けているなか、江戸川区内の住宅地価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 特記すべき変動要因は認められない。葛西駅から徒歩１１分程度の住宅地域に所在する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該近隣地域は戸建住宅と共同住宅等の混在地域で、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測する。葛西駅周辺地域は品等中位の住宅地であるため、地価は今後堅調に推移してゆくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区中央部及びその周辺の品等上位の住宅地域で、需要者の属性は主として区内及び周辺地域等の居住者で若年層を含む一次取得者又は買換えが中心である。市場の需給動向は各種施策が奏功し物価の上昇を伴う景気回復傾向となっていることを反映し概ね堅調となっている。市場の中心価格帯は戸建住宅で６０００万円から７０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は葛西駅及び西葛西駅駅勢圏内で多数の信頼性ある取引事例を収集し、各要因を勘案のうえ求めており市場性を反映する価格である。収益価格は標準地が収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域に存すること及び試算過程に想定部分を含むためやや信頼性が劣る価格である。従って比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種施策が奏功し景気は回復傾向にあり、地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 品等中位の住宅地域であり、地域要因に特段の変化はない | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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