2025年（令和7年）公示地価 東京都 江戸川区 下篠崎町３１７番１９
東京都 江戸川区下篠崎町３１７番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区下篠崎町３１７番１９の公示地価
標準地の公示地価
296,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区下篠崎町３１７番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川-66
所在及び地番
東京都 江戸川区下篠崎町３１７番１９
住居表示
下篠崎町１９－２１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
296,000(円/m²)
地積(m²)
70(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパートのほか空地もある住宅地域
前面道路の状況
東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
篠崎、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅から徒歩圏外の住宅地域であるが、格別の変動要因もなく、当面、現状を維持して推移すると予測する。地価水準は、日銀が異次元緩和を解除したものの緩和的な金融環境が継続する中、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江戸川区内の都営新宿線沿線の各駅から概ね徒歩圏外の住宅地域。需要者の中心は、区内在住の一次取得者等、地縁的選好性の強い個人である。区のスポーツランドや京成バス江戸川営業所等が近く利便性が高く、生活様式の変化等も相まって、近年、需要は堅調に推移しており、地価は引き続き上昇傾向にある。市場での需要の中心価格帯は、新築戸建住宅で４０００万円台半ば程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、一般住宅、アパート等の建ち並ぶ住宅地域に立地するが、駅徒歩圏外で、アパート等の共同住宅は、地主の土地活用によるものが大半であり、収益価格の説得力はやや劣る。当該地域は、自用目的の戸建住宅の取引が多く居住の快適性・利便性等が重視され価格形成される傾向にある。よって、市場性を反映した実証的で信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高やそれに伴う金利先高観で景気の先行きは不透明であるが、現状は低金利下、不動産需要は堅調で区内の住宅地地価は上昇傾向。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。篠崎駅からやや遠いものの、需要は堅調で地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅とアパート等が見られる住宅地域で、格別の変動要因はなく、現状維持と予測する。地価水準は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区内の都営新宿線沿線の住宅地域である。需要者は、江戸川区在住の個人が中心で、周辺地域からの転入も見られる。篠崎駅から徒歩圏外ではあるが、生活利便性が比較的良い地域であり、住宅需要は底堅いと考えられる。市場の中心価格帯は３，０００万円から４，５００万円程度であり、新規戸建住宅では４，５００万円から５，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己利用目的の取引が主で、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。一方、標準地は最寄駅である篠崎駅から徒歩圏外の、居住の快適性を重視する住宅地域であるため、土地価格に見合う賃料水準が形成されているとは言い難く、収益価格が低めの価格に試算された。従って、規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江戸川区の人口は減少傾向が続いている。建築費高止まりという要因はあるものの、住宅地価格は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏外の一般住宅、アパート等が見られる住宅地域である。居住環境に特段の変化は見られない。地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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