2025年（令和7年）公示地価 東京都 江戸川区 南葛西３丁目１０番３
東京都 江戸川区南葛西３丁目１０番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区南葛西３丁目１０番３の公示地価
標準地の公示地価
435,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区南葛西３丁目１０番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川-67
所在及び地番
東京都 江戸川区南葛西３丁目１０番３
住居表示
南葛西３－１０－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
435,000(円/m²)
地積(m²)
170(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が見られる閑静な住宅地域
前面道路の状況
西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
葛西、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として成熟しており、今後も住宅地域としての環境を維持するものと予測する。住宅需要は高く、地価は上昇傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として東京メトロ東西線の各駅、ＪＲ京葉線の葛西臨海公園駅を最寄りとする住宅地域である。主な需要者はエンドユーザーであり、まとまった土地は分譲住宅地として不動産業者の需要が認められる。駅から距離があるが公園等も多く、住環境が良好なことから住宅需要は高い。土地売りで総額４，５００～５，５００万円程度、建売住宅で総額６，５００～７，５００万円程度が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域は戸建住宅のほか共同住宅も見られる地域で、住宅地域として成熟している。このような地域にあっては居住目的のエンドユーザーが需要者の中心となる。当該需要者は、収益性より居住快適性を重視するであろうことから、求められた試算価格のうち比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討をふまえ、経済指標を注視しつつ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、円安や物価高の影響が見られるものの、不動産市場は好調を維持し推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因を変動させる特段の要因は見られない。地価は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因を変動させる特段の要因は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅、一般住宅等が建ち並ぶ成熟した既成の住宅地域であり、地域要因に格別の変動要因は認められず、当面は現状を維持すると予測する。地価水準は緩やかな景気の回復に伴い、概ね堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区内の東西線沿線で、駅からバス便の住宅地域である。需要者の中心は地縁的選好性を有する個人及び不動産業者等で、区外からの転入者もみられる。金利上昇等の懸念はあるものの景気は緩やかな回復傾向にあり、中長期的には自用目的の実需は底堅いものと思料する。市場の中心価格帯は新築戸建住宅で５，０００万円～６，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域では自用の居住用不動産取引が中心で、対象不動産と競合・代替関係にある実際の取引事例により実証的な比準価格が得られた。一方、同地域には共同住宅も存するものの、投資目的の取引は少なく、収益性よりも利便性や居住の快適性が重視されて価格が形成される傾向が強い。よって、相対的に規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、世界的な金融引締めに伴う影響や中国の先き行き懸念等のリスクもあるものの、緩やかに回復している。直近の区内人口はほぼ横ばいである。 |
| 地域要因 | 葛西駅からやや距離のある既成住宅地域であり、n域要因に格別の変動要因は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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