2025年（令和7年）公示地価 東京都 江戸川区 南小岩７丁目１８５８番２
東京都 江戸川区南小岩７丁目１８５８番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区南小岩７丁目１８５８番２の公示地価
標準地の公示地価
810,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区南小岩７丁目１８５８番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川5-5
所在及び地番
東京都 江戸川区南小岩７丁目１８５８番２
住居表示
南小岩７－１７－１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
810,000(円/m²)
地積(m²)
76(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗が建ち並ぶ駅前通りの商業地域
前面道路の状況
西 15m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小岩、 370m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小岩駅周辺の市街地再開発事業が進行し、長期的には商業環境の良化が見込まれる。投資用不動産需要は根強く、地価は上昇傾向にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区及び周辺区の商業地域。主な需要者は自用の店舗目的の事業者、賃貸ビルやマンションなどの投資目的の不動産会社、投資家等が考えられる。小岩駅周辺の再開発の動きが進んでおり、需要は根強く、商業地域は供給が限定的で、価格は上昇傾向で推移。取引価格には幅が見られ中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏では、事業、開発、投資目的で不動産取引が行われており、本件では、主に小岩駅の商業地域で成約した対象不動産と競合・代替関係にある取引事例により規範性の高い比準価格が得られた。一方、対象不動産は賃貸物件用地としては小規模であり、収益価格は低位に試算された。よって、相対的規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの影響より、落ち込んだ小岩駅の乗降客数は前年に続き回復傾向。景気回復、低金利を背景に投資用不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 小岩駅周辺で複数の再開発事業が進み、サンロード沿いの南小岩６丁目地区でも複合型タワーマンションの建設中で、需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小岩駅南口エリアのアーケード街に位置する駅近商業地域である。近隣地域周辺では大規模な再開発事業が進展中である。近隣地域内でも高層マンションが建築中であり、地価は引き続き強含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川及び周辺区の商業地域。特に区内のＪＲ駅近商業地域との代替性が高い。需要者の中心は①店舗・事務所・共同住宅等の開発用地取得を目的とする不動産業者②投資用不動産購入目的の法人事業者及び個人富裕層。借入金利は上昇基調にあるが、現時点での金利水準であれば大きな需要減退は発生しないとの見方が多い。大規模な再開発事業が進展中のエリアにつき中心価格帯の把握は困難であるが、土地坪単価で３００万円程度と推定する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替性が高い同一需給圏に存する駅近商業地の事例を中心に試算されており、近時の市場実態を適切に反映した説得力の高い価格が求められた。一方収益価格は、商業収益性がやや劣る立地特性、近時の地価及び建築費の上昇を反映し、やや低位に試算された。よって相対的信頼性の高い比準価格を中心に、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近時減少傾向にあった区内人口は、直近では微増傾向にある。国内の利上げ観測が高まっているが、地価は総じて強含み傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 大規模な駅前再開発事業が進展中の既成商業地である。近時、再開発事業区域外においても高層マンションの新規着工が散見される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。総額面での競争力は中程度である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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