2025年（令和7年）公示地価 東京都 江戸川区 中央２丁目１０８５番４
東京都 江戸川区中央２丁目１０８５番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区中央２丁目１０８５番４の公示地価
標準地の公示地価
390,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区中央２丁目１０８５番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川5-6
所在及び地番
東京都 江戸川区中央２丁目１０８５番４
住居表示
中央２－１５－１２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
390,000(円/m²)
地積(m²)
69(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
小規模の店舗併用住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
東 11m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新小岩、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内において地域要因の特段の変動は見られない。区内の商業地との比較において繁華性は相対的に弱いことから、店舗需要よりも住宅需要が増加していく可能性も認められる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね江戸川区及び周辺区の近隣型の商業地域。需要の中心は自営業者又は地元開発業者等であるが、収益物件は個人投資家等の需要もある。商圏は商店街から顧客が徒歩あるいは自転車で回れる範囲であり、極めて狭く限定的である。周辺住民の高齢化等により商店街の衰退が顕著であり、地価は周辺住宅地の水準に近づきつつある。地価動向としては、周辺住宅地の価格に追随して上昇しているものと思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は江戸川区内の駅から離れた商業地の取引事例を中心に試算されており、地域の実勢を反映している。収益価格は比準価格より低位に試算されたが、主たる需要者は地元開発業者が中心であることから収益性よりも投資採算性が重視されるものと思料される。したがって市場における投資額を基礎とした比準価格が説得性があると判断してこれを標準とし、収益価格を比較考量して、類似標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東京郊外住宅地として需要は底堅く、人口は増加傾向。不動産市況は概ね堅調であるが、利便性が劣る住宅地はやや厳しさが見られる。 |
| 地域要因 | 鉄道駅から離れた近隣商店街に位置し商圏は狭く、空き店舗も散見される。商店街として発展性に乏しく、住宅地の地価水準に近づきつつある。 | |
| 個別的要因 | 標準的な規模、形状の画地であり、とくに価格に影響する個別的要因の変動要素はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅から徒歩圏外にある近隣商業地域であり、特段の変動要因は見当たらず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江戸川区及びその周辺区内において最寄り駅から徒歩圏外にある近隣商業地域である。需要者の属性は、自用の店舗または店舖併用住宅としての利用を目的とした地縁性を有する法人や個人が中心である。駅徒歩圏外にあり地域密着型の店舗経営が想定されるが、地価は背後の住宅地価格に牽引される形で底堅く推移している。市場での価格帯は、立地や規模によってバラツキが見られ、㎡当たり３０万円台から幅広い価格帯で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似地域等における多数の商業地の取引事例から試算した対象標準地の市場性を反映した価格であり、その信頼性は高い。一方収益価格は、対象標準地の収益性を反映した価格であり、やや低位に求められたが、主たる需要者は自用の店舗等としての利用を目的としており、その信頼性は相対的に劣る。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに各種経済指標等との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江戸川区の人口は直近では微増傾向にある。不動産市況は堅調に推移しているが、物価上昇や金融政策の動向等に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏外にある成熟した近隣商業地域であり、地域要因に特段の変動は見当たらない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
