2025年（令和7年）公示地価 東京都 江戸川区 東葛西６丁目２番１２外
東京都 江戸川区東葛西６丁目２番１２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区東葛西６丁目２番１２外の公示地価
標準地の公示地価
965,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区東葛西６丁目２番１２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川5-10
所在及び地番
東京都 江戸川区東葛西６丁目２番１２外
住居表示
東葛西６－２－１１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
965,000(円/m²)
地積(m²)
361(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
店舗兼マンション等が建ち並ぶ駅周辺の商業地域
前面道路の状況
東 12m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
葛西、 210m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の土地利用状況が大きく変化することはなく、現況利用が概ね均衡したまま推移していくものと予測する。画地条件等が良好な物件で、かつ総額との関連によっては、潜在需要が顕在化するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江戸川区及び周辺区等における駅から徒歩圏内の商業地域である。需要者は、同一需給圏に地縁的選好性を有する個人事業者及び新たな事業展開を模索する店舗経営者、投資法人等となる。土地価格は、景気の持ち直しが維持される中、上昇傾向にある。駅周辺の取引は少ないが、標準的画地程度の規模であれば売買の中心価格帯は、土地と建物一括で４億円から８億円程度と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、店舗、店舗併用住宅等が見られる葛西駅に近い商業地域に所在する。採用した取引事例は、地域特性が類似する商業地域等の事例であり、価格牽連性が認められる。収益価格は、賃料水準の下方硬直性及び想定建物の品等並びに当該地域の繁華性の程度等を反映し、低位に算定された。したがって、市場性を反映し実証的である比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 内需は堅調に増加しており、景気は緩やかな持ち直しを続けているなか、江戸川区内の商業地価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 特記すべき変動要因は認められない。葛西駅に近い利便性の良好な商業地域に所在し、土地価格は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 葛西駅周辺は商業地として熟成しており、特段の地域要因の変動は認められず、当面は現況のまま推移するものと思料する。地価は概ね堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区及び隣接区の商業地域一帯が概ね該当するが、特に駅周辺の商業地域は代替性が高い。需要者の中心は地元企業のほか投資目的の法人等である。立地条件の良い商業地への投資意欲は引き続き高く、商業ビル等の高値取引も散見されつつある。葛西地区は都心へのアクセスが良く、供給が限定的なため堅調な需要が見込まれる。土地は１㎡当たり１００万円前後が取引の中心と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は駅前商業地域にあることから、市場参加者は実際の取引価格に加え、収益性・投資採算性をも重視して取引を行うものと考えられる。但し、収益還元法は想定要素が介在し、不確定要素が多い側面もあることは否めない。取引事例比較法は類似地域等より多数の信頼性のある取引事例を収集し、実証的な比準価格を得た。従って、比準価格を重視ｵ、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇圧力が高まっているが金融環境に大きな変化は見られていない。幹線街路沿いではマンションへの移行も進んでいる。 |
| 地域要因 | 環状七号線背後の商業地域ではあるが葛西駅からの接近性や顧客流動性等に恵まれており稀少性は比較的高い。地価は強含み傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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