2025年（令和7年）公示地価 東京都 江戸川区 平井５丁目１５番１０
東京都 江戸川区平井５丁目１５番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区平井５丁目１５番１０の公示地価
標準地の公示地価
1,320,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区平井５丁目１５番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川5-12
所在及び地番
東京都 江戸川区平井５丁目１５番１０
住居表示
平井５－１５－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,320,000(円/m²)
地積(m²)
69(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中層の飲食店、小売店舗等が多い駅前の商業地域
前面道路の状況
北東 0m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平井 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 平井五丁目駅前地区第一種市街地再開発事業が、令和３年３月に着工している。今後は平井駅北口の整備が進み、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江戸川区及び隣接区の駅近くの繁華性の高い商業地域である。需要者の中心は投資目的の法人等のほか自社利用目的の地元企業も考えられる。ＪＲ総武線沿線は店舗の出店意欲は回復しているが、供給量は少ない。近隣地域は駅前広場に面し稀少性があり、平井駅前の再開発事業が進捗していることによる期待値も高く、堅調な需要が見込まれる。土地は１㎡当たり１００～１５０万円程度が取引の中心と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の立地する駅前商業地域においては、市場参加者は周辺の取引水準に加え、収益性をも考慮して取引を行うものと考えられる。本件においては、比準価格は江戸川区内の商業地域等における規範性の高い取引事例を収集し、実証的な比準価格を得た。一方、収益価格は想定要素が介在するため不確定要素がある側面は否めない。従って、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、世界的な金融引締めに伴う影響や中国の先き行き懸念等のリスクもあるものの、緩やかに回復している。直近の区内人口はほぼ横ばいである。 |
| 地域要因 | 平井駅北口広場に面する繁華性の高い商業地域であり再開発による発展も期待される。地価はやや強含み傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 平井駅前の商業地域であり、現在進行中の再開発によって今後繁華性の向上が見込まれる。駅近くの立地条件等から希少性があり、店舗兼事務所ビル等を中心とした各種の需要が認められ、地価は引き続き上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね江戸川区及び周辺区内の商業地域や路線商業地域等で、特に駅至近の商業地域との代替性が高い。需要の中心は自用目的及び投資目的の個人や法人、不動産業者等である。駅前再開発により今後の発展が期待される平井駅前の商業地域で希少性があり、各種利便性にも優るため店舗、事務所、共同住宅等、各種の需要が競合し、地価は引き続き上昇傾向にある。商業地の取引は少なく、取引の個別性も強いため中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は代替性の高い複数の取引事例から試算され、地域の実勢を反映した規範性の高い価格が得られた。また、収益価格も駅近くの立地条件から各種賃貸需要が見込め、一定の規範性が認められる。近隣地域及び周辺では自己利用目的と投資目的両方の土地利用が見られるが、代替性の高い取引事例が収集でき、市場参加者の観点からも規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 駅に近く、高度利用が可能な商業地はその希少性から堅調な動きを見せているが、引き続き物価高騰や金融政策の動向等に注視が必要である。 |
| 地域要因 | 駅前再開発により今後の発展が期待される平井駅前の地域である。希少性が高く、高度利用が可能で用途の多様性も認められ、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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