2025年（令和7年）公示地価 東京都 江戸川区 大杉４丁目９６１番３外
東京都 江戸川区大杉４丁目９６１番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区大杉４丁目９６１番３外の公示地価
標準地の公示地価
352,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区大杉４丁目９６１番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川5-14
所在及び地番
東京都 江戸川区大杉４丁目９６１番３外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
352,000(円/m²)
地積(m²)
465(m²)
形状（間口：
奥行き）
(3 : 1)
利用区分、構造
その他(原野等)、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
空地
周辺の土地の利用現況
低層の小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
西 35m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
一之江、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であり、今後も現状を維持して推移すると予測する。地価水準は、日銀が異次元緩和を解除したものの、緩和的な金融環境が継続するなか、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区及び周辺区の路線商業地域。需要者の中心は、沿道サービス施設を営業する事業法人や店舗・事務所・共同住宅等の開発用地取得を目的とする不動産業者、投資家等となる。駅前エリアから離れてい驍ｽめ、収益性は劣るが、上層階は住宅への需要も認められ需要は安定している。個別性が強く反映されるため、中心価格帯の把握は困難であるが、同品等の区内路線商業地域の成約価格から３０万円／㎡から４０万円／㎡前後の取引が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域では自用目的の取引が中心で、対象不動産と代替・競争関係にある実際の取引事例から実証的で信頼性の高い比準価格が得られた。一方、繁華性の低さや住宅部分の賃料伸び悩み等を反映し、収益価格は低位に試算された。規範性が相対的に高い比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高やそれに伴う金利先高観で景気の先行きは不透明であるが、現状は低金利下、不動産需要は堅調で区内の商業地地価は上昇傾向。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿道の路線商業地域である。地域要因に格別の変動要因は認められず、当面は現状を維持するものと予測する。外国人の流入による人口増加の効果もあり、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江戸川区及び周辺区の路線商業地域となる。環七沿道地域はロードサイド店舗が集積しており、需要者の中心は店舗や事業所等を経営する法人または当該法人に賃貸する目的で取得する投資家、店舗開発を手がける不動産会社等が想定される。交通量の多い幹線道路沿道に位置するため、需要は相応に認められる。土地の中心価格帯は３０万円／㎡台となる。外国人の流入による人口増加の効果もあり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は豊富かつ客観的な資料に裏付けられ、市場性に着目した実証的な価格である。収益価格は収益性に着目した価格であり、収支の想定等を適切に行い得たが、近隣地域の繁華性の低さを反映して低位に試算された。需要者の中心は自用目的の法人等で、不動産の価格動向を参考に取引するであろうことから、取引の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。各国の金融政策や物価上昇等が景気に及ぼす影響に注視する必要がある。不動産価格は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 環七通り沿いに低層店舗や事業所等が見られる路線商業地域であり、需要は相応に認められ、地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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