2025年（令和7年）公示地価 東京都 江戸川区 鹿骨３丁目２５３番２外
東京都 江戸川区鹿骨３丁目２５３番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区鹿骨３丁目２５３番２外の公示地価
標準地の公示地価
344,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区鹿骨３丁目２５３番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川5-15
所在及び地番
東京都 江戸川区鹿骨３丁目２５３番２外
住居表示
鹿骨３－１７－１１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
344,000(円/m²)
地積(m²)
188(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、アパート等が混在する路線商業地域
前面道路の状況
北東 15m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
篠崎、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、アパート等が混在する路線商業地域で、地域要因に特段の変動はなく、当分の間は現状維持と予測する。地価水準は緩やかな景気回復に伴い、堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江戸川区及び周辺区内の幹線・準幹線道路沿いの商業地域ないし商住混在地域。需要者の中心は、自用目的の個人ないし法人事業者等で、投資目的の需要者は少ない。店舗付共同住宅を主体とした繁華性の低い路線商業地域であるが、需要が堅調な背後住宅地と比較した割安感から、地価は上昇傾向で推移している。路線商業地の取引は、個別性が強いため需要の中心的価格帯を把握することは難しいが、１㎡あたり３０万円～４０万円台の取引が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、幹線・準幹線道路沿いに位置する規範性の高い取引事例から実証的に試算されており説得力は高い。一方、自己使用目的での取引が多く、土地価格に見合う賃料水準が十分に形成されていないことから、収益価格はやや低位に試算された。したがって、信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江戸川区の人口は概ね横這い傾向で、高齢化の進行が認められる。景気は緩やかな回復傾向にあり、不動産投資市場は引き続き堅調を維持している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はなく、需要は概ね堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、アパート等が混在する路線商業地域で、格別の変動要因はなく、現状維持にあるものと予測する。需要は概ね安定して推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区内及び周辺の区に所在する幹線・準幹線道路沿いの路線商業地域と考えられる。需要者の中心は、賃貸用共同住宅の経営を志向する不動産業者や路面型店舗・事業所の経営を企図する法人等である。需要、取引件数ともに堅調に推移している。取引の目安となる土地の価格水準は３０～４０万円台／㎡、総額は規模等により多様であり、０．５～２億円程度が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法の適用に際して、同一需給圏における幹線及び準幹線道路沿いの事例収集を行い、適切に比較を行った。比準価格はこれらの事例から実証的な価格が得られたため、その規範性は高い。一方、収益価格は、査定の過程において各種想定を行う等、理論的な側面が強く、規範性の面でやや劣ると判断した。従って、比準価格及び収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえることにより、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナもほぼ落ち着き、外国人を含む旅行者、店舗等の利用客等も増加傾向にある。不動産取引は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因を変動させる特段の要因は見られない。新型コロナもほぼ落ち着き、不動産需要堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因を変動させる特段の要因は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
