2025年（令和7年）公示地価 東京都 江戸川区 篠崎町６丁目５０番３外
東京都 江戸川区篠崎町６丁目５０番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区篠崎町６丁目５０番３外の公示地価
標準地の公示地価
359,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区篠崎町６丁目５０番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川5-16
所在及び地番
東京都 江戸川区篠崎町６丁目５０番３外
住居表示
篠崎町６－３－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
359,000(円/m²)
地積(m²)
274(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所,工場
周辺の土地の利用現況
作業所、工場、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
北西 40m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
篠崎、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該近隣地域は各種事業所と店舗等の混在する路線商業地域で、今後とも中位の繁華性を維持するものと予測する。地価は路線商業系の投資意欲回復傾向により、堅調に推移してゆくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区及びその周辺地域の路線商業地域で、需要者の属性は主として自己使用等の実需が中心で投資目的は限定的である。市場の需給動向は各種施策が奏功し物価の上昇を伴う景気回復傾向となっており、非居住系用途への投資意欲は強含み傾向である。中心的価格帯の総額把握は困難であるが、単価当りでは概ね３０万円から６０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は江戸川区内の路線商業地で多数の信頼性ある取引事例を収集し、各要因を勘案のうえ求めており市場性を反映する価格である。収益価格は標準地が必ずしも純粋な投資採算性のみで判断される地域には存しないこと及び試算過程に想定部分を含むためやや信頼性が劣る価格である。従って比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種施策が奏功し景気は回復傾向にあり、商業系用途の地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの路線商業地であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、中小工場等が建ち並ぶ路線商業地域で、格別の変動要因はなく、現状維持にあるものと予測する。地価水準は、上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区及び隣接区の幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は、自用の店舗等として使用する事業者、ロードサイド店舗運営者と判断される。景気が緩やかに回復している中で、江戸川区の路線商業地域における不動産需要は堅調に推移していると考えられる。都市計画公園内にある地域は、建築制限がかかり高度利用ができないため、周辺路線商業地等と比べて単価は低位となり、土地の単価で１㎡当たり３０万円から５０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
江戸川区内の路線商業地域を中心とした商業地域において、多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。標準地は、自己使用目的の事業者が需要者と考えられ、土地価格に見合う賃料水準が十分に形成されているとまでは言えないため、収益価格は比準価格より信頼性がやや劣る。従って、規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江戸川区の人口は減少傾向が継続している。低金利政策の維持や各種政策の効果で緩やかな景気回復が持続し、不動産需要は堅調さが続いている。 |
| 地域要因 | 店舗、中小工場等が建ち並ぶ路線商業地域である。繁華性等に特段の変化は見られない。地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
