2025年（令和7年）公示地価 東京都 江戸川区 中央３丁目１６６８番
東京都 江戸川区中央３丁目１６６８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区中央３丁目１６６８番の公示地価
標準地の公示地価
333,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区中央３丁目１６６８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川9-2
所在及び地番
東京都 江戸川区中央３丁目１６６８番
住居表示
中央３－５－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
333,000(円/m²)
地積(m²)
462(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,事務所,倉庫
周辺の土地の利用現況
中小規模作業所のほか住宅も見られる工業地域
前面道路の状況
西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新小岩、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の土地利用状況が短期間で大きく変化することはなく、現況利用が概ね均衡したまま推移していくものと思われる。将来的には、画地の細分化、作業所等の閉鎖により、徐々に住宅地に移行するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江戸川区及び周辺区に所在する中小規模の工場地域及び住工混在地域である。需要者は、同一需給圏に地縁的選好性を有する個人事業者及び新たな事業展開を模索する流通業者、倉庫業者、不動産業者等となる。土地価格は、景気の持ち直しが維持される中、上昇傾向にある。近隣地域周辺の取引は少ないが売買の中心価格帯は、標準的画地程度の規模であれば、土地と建物一括で１．５億円から３．０億円程度と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、中小規模作業所のほか住宅も見られる工業地域である。採用した取引事例は、地域特性が類似する工業地域、住工混在地域等の事例であり、価格牽連性が認められる。地域の賃貸市場においては、工場・倉庫等の賃料が、土地価格に見合う賃料水準まで形成されていないため、収益価格は低位に試算された。したがって、市場性を反映した信頼性のある取引事例から求めた比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 内需は堅調に増加しており、景気は緩やかな持ち直しを続けているなか、江戸川区内の工業系地域の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 中小工場と住宅が混在する地域であるが、将来的には徐々に住宅地へと移行して行く地域と思料される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住工混在地域。地域内に特段の変動要因は見受けられないことから、当面は現状のまま推移と予測されるが、将来的に住宅地への移行が進むと思料する。地価は需要が安定した基調が続くものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区及び隣接区に存する中小規模の工場地域及び住工混在地域であり、特に江戸川区の準工業地域は代替性が高い。需要の中心は、流通業、倉庫業、製造業、整備業等を営む中小法人が中心となる。流通業者・倉庫業者等からの土地需要は底堅く地価は安定している。取引される規模にばらつきがあり、総額の中心価格帯の把握は困難だが、周辺の取引事例単価は２５０千円／㎡～４００千円／㎡が多く見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は最有効使用が同じとなる類似性の高い事例から試算しており実証的な価格である。一方、収益価格は想定事項は多いが、対象地に想定した建物に応じた市場賃料、建築費等を反映した理論的な価格である。近隣地域では工場・倉庫の賃貸市場が熟成しておらず収益価格の相対的信頼性は低い。以上より実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外経済の不安要素や国内金利上昇懸念もあるが、区内の人口も増えており土地の需要が回復傾向にある。地価上昇が依然として継続している。 |
| 地域要因 | 中小工場と住宅が混在する地域であるが、住宅地の影響を強く受ける。背後の住宅地は需要が堅調に推移しており地価は上昇が継続している。 | |
| 個別的要因 | 代替・競争関係にある不動産との比較において、価格に影響する変動要因は認められず、個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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