2025年（令和7年）公示地価 東京都 武蔵野市 中町１丁目３０８８番３８外
東京都 武蔵野市中町１丁目３０８８番３８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 武蔵野市中町１丁目３０８８番３８外の公示地価
標準地の公示地価
2,380,000円/m²
公示地価の推移（東京都 武蔵野市中町１丁目３０８８番３８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
武蔵野5-10
所在及び地番
東京都 武蔵野市中町１丁目３０８８番３８外
住居表示
中町１－１３－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
2,380,000(円/m²)
地積(m²)
155(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼事務所ビルが多い商業地域
前面道路の状況
西 22m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三鷹、 210m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗兼事務所ビルが多く建ち並ぶ商業地域で、当面現状を維持すると予測される。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、武蔵野市を中心に隣接区市を含むＪＲ中央線沿線の商業地域である。需要の中心は店舗兼事務所ビル等の所有を目的とする法人、個人投資家等と考えられる。本地域は三鷹駅から近く、付近にタワーマンションが建築される等用途の多様性が見られる。地価が上昇傾向にあるなか、取引の個別性が強く、需要の中心を判断するのは難しいが、土地単価は㎡当たり２００～２５０万円程度の水準とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内に存する商業地域の取引事例から求めた比準価格は、取引の実態を反映したものと考えられ、実証的で信頼性の高い価格である。一方収益価格は、賃貸事例から収益物件の収益性を基礎に判断した価格である。いずれの価格も規範性があると判断されるので、比準価格を重視し、これに収益価格を関連付け、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は各種政策の効果により緩やかな回復傾向の中、物価上昇、アメリカの政策動向、中東状勢、金融資本市場の変動等の影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 中高層の店舗兼事務所ビルが多く建ち並ぶ商業地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 三鷹駅北口に近接する中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域で今後も現状を維持していくと予測。需要は底堅く地価は強含みで推移すると思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線を中心とする多摩地区又は都区部の各駅前に形成される商業地域。需要者は当該圏域内の貸ビル経営目的の中小事業法人・投資家等が中心である。三鷹駅北口商業地域は南口に比べ繁華性はやや劣るものの、幹線道路に面して視認性に優れ、高度利用も可能な駅近接の立地で需要は底堅い。一方で供給は極めて少なく、地価は上昇している。市場での中心価格帯は取引の個別性が強く把握が難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は貸ビル等収益物件が多く見られる商業地域である。比準価格は立地条件等において類似性の高い事例を重視して試算しており、実証的で規範性が高い。収益価格は最有効使用の建物を想定して土地の収益性を試算した価格である。標準地は収益目的の需要が中心であることから、実証的な比準価格及び投資採算性を反映する収益価格を関連付け、他の標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復し資金調達環境が概ね良好な中、市内の不動産需要は堅調で、地価の上昇傾向が顕著。 |
| 地域要因 | 物販・サービス店舗が中心の駅に近い商業地域で、限定的な供給に対して需要は堅調。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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